Доступное жилье или кидок?

   Многие граждане Украины помнят строки этой песни, которой зомбировали всех нас в период СССР. Но там хотя бы ничего не обещалось, там четко говорилось – за одними суровыми годами придут другие такие же. Наша же сегодняшняя власть анонсирует, что годы суровые позади, руины «подолано», «покращення відбулось», хотя всем очевидно – бред полный! Одним из моментов такого «покращення» власть анонсирует «доступне житло», на чем мы и хотим коротко остановиться. 

   Снова тысячи доверчивых людей, граждан Украины, решили поиграть в рулетку с государством. 

   Условия: 

На семью из одного и двух человек – 40 квадратных метров нормативной жилплощади

На семью из трех и более человек - 58 квадратных метров нормативной жилплощади

При этом за свой счет можно «докупить» еще до 25% площади

Себ-сть м2 застройщика = 8700 грн

Себ-сть м2 гос = 7000 грн

Пример 1

Стоимость квартиры, грн.:  

нормативная 280000

реальная 396111

Превышение над нормативом (=первоначальный взнос), грн. 116111

Сумма кредита, грн. 280000

Ежемесячный платеж по договору (16% годовых, срок 15 лет, аннуитет), грн. 4112

Минимальный официальный ежемесячный доход семьи, необходимый для получения кредита, грн. 12000

Ежемесячный платеж за вычетом компенсации (3% годовых), грн. 1933

квартира площадью 45,53 квадратного метра ( самая маленькая однокомнатная квартира из предлогаемых) для семьи из одного и двух человек

стоимости квартиры  45,53 *8700=396 111 грн

первоначальный взнос (25%) составит 99027 грн

разница между нормативной и реальной стоимостью квартиры, которая составит 396 111 - (40*7000) = 116111 грн (разница засчитывается в первоначальный платеж по кредиту)

аванс в сумме 116111 грн

сумма льготного кредита 280000 грн

ежемесячный платеж по договору (процентная ставка по кредиту 16% годовых срок 15 лет, аннуитет )  4112 грн

ежемесячный официальный доход не менее 12000 грн но не более 47170 гривен в месяц

ежемесячный платеж по кредиту 1933 грн (с учетом компенсации от государства. 13%)*

Пример 2

Стоимость квартиры, грн.:  

нормативная 406000

реальная 559932

Превышение над нормативом (=первоначальный взнос), грн. 153932

Сумма кредита, грн. 406000

Ежемесячный платеж по договору (16% годовых, срок 15 лет, аннуитет), грн. 5963

Минимальный официальный ежемесячный доход семьи, необходимый для получения кредита, грн. 15000

Ежемесячный платеж за вычетом компенсации (3% годовых), грн. 2804

квартира площадью 64,36 квадратного метра ( самая маленькая двухкомнатная квартира из предлогаемых) для семьи из 3-х членов и более

стоимости квартиры  64,36*8700=559 932 грн

первоначальный взнос (25%) составит 139 983 грн

разница между нормативной и реальной стоимостью квартиры, которая составит 559 932 - (58*7000) = 153 932 грн (разница засчитывается в первоначальный платеж по кредиту)

аванс в сумме 153 932 гривны

сумма льготного кредита 406 000 грн

ежемесячный платеж по договору (процентная ставка по кредиту 16% годовых срок 15 лет, аннуитет)  5963 грн

ежемесячный официальный доход не менее 15000 грн 

ежемесячный платеж по кредиту 2804 грн (с учетом компенсации от государства. 13%)*

*компенсации по программе подлежат только фактически уплаченные проценты за пользование кредитом.

комиссии за выдачу и пользование кредитом, страховые платежи и любые другие расходы несет заемщик в полной мере.

    Исходя из приведенных выше цифр, любому нормальному человеку становится понятно, что «доступне житло» для обычного гражданина абсолютно не доступно! 

    Какие тут подводные камни? Первый, и, видимо, самый главный, как мы видим из таблицы, – совокупный доход должен превышать 12000 грн.! Но даже если допустить, что некая киевская молодая семья из 3-х человек (муж, жена, ребенок) имела бы общий доход в размере 12000 грн., то эти условия все равно были бы для нее кабальными! Второй момент – это то, что гражданин берет кредит на себя, а вот 13 процентов, которые государство потом ему компенсирует по истечению месяца, абсолютно не гарантируют, что эта операция будет производится государством в последующие годы. Другими  словами, в следующем, 2013-м, или еще через год   в 2014-м году, государство скажет – в бюджете данная компенсация не предусмотрена, и весь груз процентной ставки ложится на кредитора! Следующий момент – это то, что государство компенсирует лишь процентную ставку, а тело кредита выплачивает заемщик!

    Так что же это на самом деле? На самом деле   это  банальное втюхивание народу долгостроев, которые остались недостроенными с 2007-2008-2009-х годов!

    Так что граждане Украины: …за ними другие приходят, они будут тоже трудны…