Ставка на персонализацию: тренды в коммерческой инфраструктуре в составе ЖК

Развитая коммерческая инфраструктура, подобранная под запросы целевой аудитории, сегодня одна из главных составляющих успешной концепции жилого комплекса.

Продуманный tannet mix, правильно спроектированные коммерческие площади и разнообразие форматов определяют, насколько комфортным и насыщенным будет быт и досуг будущих жителей. 

Наблюдая за развитием сегмента коммерческой недвижимости в составе концептуальных жилых пространств, я выделил главные тренды, определяющих во многом успех самого жилого комплекса.

Функционал помещений нового типа 

От того, каким будет планировочное решение, локация, проходимость места, инженерные коммуникации зависит половина успеха владельца бизнеса. 

Витринная группа с остеклением не менее 50-70% фасада, много природного света, место под вывеску, которая не портит фасад, а максимально удачно интегрируется в единую архитектурную айдентику также добавляет плюсов в корзину успеха. 

Современные коммерческие помещения должны проектироваться с учетом трех главных правил: высокая функциональность планировки, качественные инженерные решения и эстетика. 

Входы нужно делать в уровень с тротуаром, не забывая о принципах универсального дизайна и дружественной человеку архитектуре, а наружная подсветка вывесок и витрин способна по-настоящему преобразить внешний вид и увеличить ценность лота. 

Планировочные решения нового типа должны предусматривать вариативную линейку предложений, в том числе свободной планировки, самых разнообразных площадей для малого, среднего и крупного бизнеса. Ходовыми будут лоты от 70 до 150 м2. Отдельное внимание высокой энергообеспеченности, инженерным мощностям и продуманной системе вентиляции. 

Кроме того, коммерческие лоты должны выходить на пешеходные улицы и променады, лучше делать их общедоступными, чтобы покупательский трафик был стабилен. Отсюда еще одно правило — правильное зонирование территории и разграничение потоков на приватное и общественное пространство. 

ЗОЖ-инфраструктура и ее потребности 

Тренд на здоровый образ жизни увеличил долю спортивных и wellness-арендаторов в составе ЖК за последние два года на 20%. Это связано с возросшим спросом на здоровый досуг и правильный образ жизни.

Речь не только о классическом фитнес-центре, который уже давно принят как достаточный минимум в качественных проектах, но в целом о спортивном кластере. В его состав входят как коммерческие объекты для арендаторов, так и разнообразная общедоступная инфраструктура от девелопера.

Беговая дорожка, места для йоги, спортивные многофункциональные зоны для командных игр, велотрекинги, воркаут-площадки и другие активности делают досуг резидентов разнообразным и насыщенным. 

Если природный ландшафт комплекса располагает водоемом, грех не использовать водные ресурсы для спортивных целей. Наш опыт показывает, что водный объект может выполнять сразу несколько значимых ролей: быть местом для отдыха и рыбалки, катания на сапах, общения и активного времяпрепровождения.

Для физкультурно-оздоровительных центров важно просторные помещения с остеклением фасада не менее 60-70%, чтобы природный свет максимально проникал внутрь, а также мощные инженерные решения, соответствующие всем требованиям. В частности, речь о мощных отопительных блоках, системе приточной вентиляции, подачи воды.

Комьюнити-центры

Сформировать комфортную среду для жизни в жилом комплексе также помогает инфраструктура добрососедства. Именно поэтому сейчас особое внимание стоит уделять созданию разнообразных комьюнити-центров, которые пропагандируют коммуникацию между соседями и обмен опытом. 

Наполнение таких центров и их цель зависит и от локации, и от концепции проекта. Комьюнити-центром, по нашему опыту, может быть и образовательный кластер на базе школы, где предусмотрен также современный конференц-рум с отдельными входами. Таким образом можно использовать помещение, не мешая учебному процессу, еще и в других целях.

Еще один отличный пример комьюнити-центров — торгово-развлекательные хабы, в состав которых входяит развитая коммерческая инфраструктура, бутики, шоу-румы и магазины, а также места для отдыха: кинотеатр, фуд-корт, площадка для концертов и праздников. 

Создавая концепт коммерческой инфраструктуры в своем комплексе, девелопер также может использовать концепцию лайфворкингов — многофункциональных коворкингов, где будет размещена удобная офисная мебель и необходимая техника, настроена точка доступа wi-fi, предусмотрены снек-бары и кофе-поинты. Под запрос пространство может трансформироваться под площадку для проведения мастер-классов, презентаций, семинаров. 

Такой формат дает возможность резидентам ЖК поменять обстановку, не покидая периметра, пообщаться с соседями, обзавестись новыми социальными связями, даже найти партнера или подрядчика при необходимости.

Мультиформатность

Принципиально важный фактор устойчивого развития коммерческой инфраструктуры в составе жилых комплексов — мультиформатность пространств. 

Нельзя просто отделаться классической нарезкой помещений на первых этажах или, скажем, построить отдельно стоящий или встроенный торговый комплекс, и попытаться запихнуть в него “все, что может понадобиться” жителям. 

Гармонично собранный микс различных форматов, выполняющий максимальное количество функций — торговую, бытовую, сервисную, оздоровительную, спортивную, социальную — определяет то, насколько действительно комфортно и насыщенной будет среда для жизни. 

В зависимости от функции и задачи девелоперу стоит выбирать правильный формат под тот или иной объект и арендатора. Например, кофейни, магазин фермерских продуктов, салон красоты, прачечную, службы быта вполне могут разместиться в коммерческих помещениях на первых этажах, а вот социально-бытовая инфраструктура — сады, школы, развлекательные центры лучше размещать в отдельный кластер.  

Продуманная коммерческая инфраструктура в целом увеличивает рентабельность проекта за счет более высокой цены квадратного метра в сравнении другими комплексами, где девелопер не удосужился уделить должное внимание качеству и концепции инфраструктуры.