Быть трендсеттером в градостроительстве и девелопменте очень захватывающе и волнительно. Ты строишь сегодня то, чем завтра будут гордиться твои дети. Или нет: все зависит исключительно от опыта, экспертизы и ответственности девелопера. Для себя я давно понял, насколько важно не только развивать личную насмотренность, изучая опыт мировых компаний и лучших проектов в Нидерландах, Германии, США, но и остро чувствовать повестку дня и настроения покупателей.
Я абсолютно уверен: то, что работает в организации городского пространства и жилых проектах во всем мире, обязательно заработает и у нас. Вот некоторые из урбанистических трендов, которые уже меняют облик города и делают Киев более дружественным к человеку.
Многополярность города
Сегодня можно с уверенностью говорить, что этап центростремительного города Киева в прошлом. В столице появляется все больше новых полифункциональных кварталов, которые становятся своеобразными магнитами и для новоселов, и для соседей за счет комьюнити-центров, территорий досуга, ритейл-хабов и прочих инфраструктурных решений.
Создание комплексной инфраструктуры вокруг таких новых районов — важный шаг к полицентричности Киева. Долгие годы мы наблюдали своеобразную градостроительную диспропорцию — основные функции, будь то деловые кластеры, развлечение, торговые центры, были расположены в четко обозначенном центре города, что создавало постоянный трафик и нагрузку на транспортные сети.
Сегодня полицентризм как градостроительная и территориально-планировочная концепция позволяет наполнить территорию жилого проекта всем необходимым для ежедневного комфорта, активного времяпрепровождения, личного развития, ведения бизнеса и воспитания детей.
Human Oriented Development
Создание и проектирование среды, в основе которой находится реальный человек и его потребности, — это основа философии HOD (Human Oriented Development - прим. автора) и ДНК нашей компании.
В современных домах эстетика внешнего облика и архитектурно-пространственных решений и функционал внутреннего наполнения должны определяться еще на этапе создания концепта.
При этом даже мельчайшие детали играют роль в принятии окончательного решения о покупке. Лишенные индивидуальности однотипные экстерьеры и интерьеры ушли в прошлое, равно как и примитивный набор функций. Сегодня цель — создать стильные и удобные пространства, которые повышают общее качество жизни.
В одном из новых проектов на Подоле, имея исторический контур ограждения территории, мы не могли просто проигнорировать наследие района и “посадить” на участке жилой дом.
Следовало проработать жилую часть и внутреннюю территорию, гармонично объединив их с окружающими домами и общедоступными улочками, где кипит городская жизнь. На первых этажах мы предусмотрели коммерческие помещения, которые станут центром притяжения не только для жителей нового многофункционального комплекса бизнес-класса.
А приватное пространство жителей включает панорамную террасу с уличной мебелью, камином, ландшафтным дизайном и видами на Подол, детскую и спортивную зону, йогаруфинг и подземный паркинг. Все это дополняет широкая линейка планировочных решений, которая включает видовые квартиры с просторными террасами. Возможность выйти на открытый воздух в приватное пространство — это во многом пока еще роскошь для городского жителя, которая роднит его с владельцем загородного особняка. Поэтому наличие подобных архитектурных решений привносит ноту респектабельности в проект.
В этом проекте мы полностью взяли на себя развитие пространства, как в границах нашего участка застройки, так и за его пределами, включив исторический контур в общую концепцию.
Проницаемый девелопмент
Ключевая прикладная задача девелопера сегодня — максимально продумать территорию и ее функционал, интегрировать концепцию проекта в существующее полотно города, использовать по максимуму преимущества локации.
В одном из проектов на площади в 35 га в Святошинском районе Киева мы создали жилой комплекс, который гармонично вписан в существующий урбанистический и природный ландшафт и создает новую точку притяжения для местных жителей.
Это новый центр со своей школой, бизнес-хабом, парками-променадами, обустроенными маршрутами рекреации, активной городской улицей, на которой появятся любимые кофейни, магазины, ветлечебницы, бьюти-салоны и так далее.
По сути, это полноценный город в городе, где гармонично сочетается частное и общественное: продуманное и обустроенное пространство исключительно для жильцов внутри кварталов, а также наполненные коммерческими функциями открытые улицы, доступный всем периметр.
При этом у этой локации уникальное сочетание городских преимуществ и природных достоинств: главные соседи жилого комплекса — ТРЦ Lavina Mall с лучшим tannet-mix брендов в городе и более 100 га соснового леса. В сумме с продуманной внутренней инфраструктурой, благоустроенными общественными зонами, комьюнити-хабами на территории получаем новый центр жизни в западной части правого берега столицы.