Недвижимость 2012. Прогнозы.
05 січня 2012, 09:07
Власник сторінки
Real estate developer
Начало года – время прогнозов?
Почти все мои друзья,
товарищи и знакомые, а в особенности те, кто формирует, так называемый
отложенный спрос на жилую недвижимость зная, что работаю в сфере недвижимости
задают вопрос: «Что будет с рынком недвижимости в 2012 году».
Для них и других интересующихся сообщаю: особых изменений, потрясений,
колебаний цен, обвалов и скачков цен не предвидится, рынок будет становиться
все более ориентирован на конечного потребителя.
Есть ли риск покупки жилой недвижимости на первичном рыке? Да, но невелик, в
этом вопросе нужно внимательно выбирать как сам объект покупки, так и
внимательно изучить застройщика, его финансовые возможности (если это
возможно), так и его историю развития на рынке. Например, можно смело покупать
недвижимость у тех застройщиков, кто занимается строительством несколько лет,
кто уже имеет положительную историю строительства, у кого есть готовые
завершённые объекты. К таким можно отнести ряд компаний, таких как НЕСТ, UDP, К.А.Н.
Девелопмент, ЮЗТС и другие. Данные компании за последние 3…4 года нашли ресурсы
и возможности для продолжения возведения своих объектов, о темпах строительства
сейчас не будем говорить, ведь в тот момент, когда закончилось финансирование
строительства за счет розничных инвесторов (покупателей квартир на этапе
строительства, а то и на этапе котлована). И на сегодняшний день, не имея
четкой схемы финансирования на протяжении всего времени строительства от
создания строительной документации и до ввода жилого комплекса в эксплуатацию
невозможно закончить начатый объект. Обратите внимание на те жилые комплексы, которые
строятся и вводятся в эксплуатацию частями (секциями, очередями, блоками и
т.п.), ведь наличие в продаже у застройщика готового жилья - тот важнейший
аргумент и ресурс для получения финансирования, ведь времена покупки
недвижимости на этапе котлована канули в прошлое.
Что случится в 2012 году с теми единичными жилыми домами, а точнее с теми торчащими
из земли каркасами недостроя? К сожалению перспективы возобновления
строительства таких объектов близкие к нулю. Государственная программа (о
которой так много говорили и на которую многие надеялись) по финансированию
замороженных объектов, степень готовности которых была около 80% не работает – нет необходимого количества средств,
а застройщики не в силах (или нет желания) самостоятельно найти финансирование
для завершения строительства. Могут ли ожить замороженные (хотя, точнее сказать
– брошенные на произвол судьбы) недострои? Могут, но только при определенных
условиях, например таких как: продажа части будущих квартир финансовому
инвестору и такие примеры уже есть на сегодняшний день, хотя и в единичном
числе. Так же как один из методов размораживания строек – это отчуждения
недостроя от застройщика кредитору, например банку, методом взыскания
задолженности, в таком случае новый «владелец» заинтересован в окончании
строительства и последующей продаже квартир, однако, нужно учитывать степень
вакантности квартир к последующей продаже.
Появятся ли новые знаковые крупные проекты жилой недвижимости? Да, они будут,
пару-тройку мы точно увидим. И собственником таких проектов будут крупные холдинги,
которые имеют возможность перераспределять финансовые потоки внутри холдинга. Или
же, как вариант – слияние бизнесов и интересов, думаю, об этом слышали: «…компания
KDD Group, продала 68,2% акций главе агрохолдинга Kernel Андрею Веревскому….» -
чем не пример? Так же ярким примером есть деятельность СМАРТ-Холдинга на рынке
недвижимости, в частности его проект круглогодичного курорта мирового масштаба Balaklava
Green.
О ценах: в 2012 году первичный рынок недвижимости будет показывать незначительный
рост цен, в пределах до 10% годовых, и то, стоит обратить внимание, что данный
рост будут формировать жилые комплексы с разной степенью готовности, ведь
каждый застройщик намерен продать свою недвижимость по максимальной цене и
переход статуса недвижимости от «почти готовый объект» до «квартира с
документами» и будет давать такой скачёк. Вторичный рынок все больше будет
сегментироваться по двум основным параметрам: качество квартир и их локация. Наиболее
непривлекательные – в старых, плохо эксплуатируемых домах с лестничными
проходами по которым без противогазов невозможно ходить и в удаленных районах с
минимальной инфраструктурой будут терять в стоимости, прогноз – до 10% годовых.
Средний сегмент – останется на прежнем уровне, премиум сегмент – незначительный
рост, тех же – до 10% годовых, здесь в большей степени основным фактором будет
отсутствие качественного предложения на рынке.
О планировках: в 2012 году мы увидим, как запестрят рекламные сообщения о том,
что в таком-то жилом комплексе самые эргономичные планировки, ни метра лишней
площади, отсутствие переплат за увеличенные холлы, коридоры и т.п. Ставка будет
сделана на то, что в таких квартирах продуманы метражи и расположение комнат, и
в действительности так это и будет! Принцип моделирования «даёшь максимальное
количество продаваемых площадей» уйдет в прошлое.
Подытоживая, могу утверждать, что 2012 год больших изменений на рынке жилой
недвижимости не принесет, но будет по-прежнему интересно.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.