Покупка недвижимости под сдачу в аренду. Минусы и плюсы.

Плюсы инвестирования

Легализация доходов. В последнее время всё больше и большое внимания уделяется вопросу легализации доходов, как со стороны государства, так и со стороны обычных граждан. Все хотят жить красиво, приобретать дорогие вещи и не бояться неожиданного визита фискальных органов с неудобными вопросами. Приобретение недвижимости на своё имя или на имя ближайших родственников с целью дальнейшей сдачи её в аренду, есть неплохая возможность в легализации немалых сумм «непонятных» денег. Здесь верен принцип: «Не важно, каким образом деньги достались, главное, что они есть». Сдача недвижимости в аренду хороший способ получения легального дохода на долгие годы и отличная возможность всегда прикрыть свою спину.

Ожидания будущего. Высокие ставки по банковским депозитам не будут постоянно высокими. Не исключено, что украинские банки через пять лет больше чем 5-8% по депозитам платить не будут, ни в валюте, ни в гривне. Аренда недвижимости будет приносить стабильный доход, вне зависимости от того, как банки меняют ставки депозитов. Очень важный и, пожалуй, самый желаемый фактор, который и стимулирует украинцев покупать недвижимость с целью инвестирования, это ожидание роста цен. Покупательская способность доллара постоянно падает, т. е. по логике вещей стоимость недвижимости должна увеличиваться. В любом случае, даже если через годы продать недвижимость по цене близкой к цене покупки, арендная плата останется как полученные проценты.

Менталитет народа. Когда наши граждане расстаются с большими деньгами, приобретая недвижимость, то сразу перестают беспокоиться и расслабляются. С советских времён актив в виде недвижимости понятен для разума соотечественника, его можно «пощупать». В данном случае сдача недвижимости в аренду носит некую, вторичную функцию. Собственник квартиры живёт с мыслью, если не получиться с арендаторами, можно квартиру продать, в крайнем случае, поселить туда детей либо родственников.

Кредит. В банке всегда можно взять лёгкий кредит под обеспечение недвижимости, сдаваемой в аренду. Для банка это отличный актив, который не обременён ненужными обязательствами. В квартире нет зарегистрированной семьи и детей, которых будет хлопотно выселять в случае необходимости. Полученная собственником ежемесячная арендная плата покроет часть кредитных платежей.

Самостоятельный бизнес. Недвижимость, особенно коммерческую с надёжным и долгосрочным арендатором всегда можно легче и выгодней продать, как уже работающий и самостоятельный бизнес. Покупателей на такую недвижимость много, на пустующую недвижимость — меньше. Остаётся отрегулировать вопросы цены и доходности.

Диверсификация активов. Время от времени бывают кризисы и проблемы в банковской системе. Квартира либо магазин, как материальный актив, позволяет эти катаклизмы переживать легче. Можно потерять на стоимости недвижимости либо арендной ставке, но не нужно постоянно трепетно думать, вернет банк депозит или не нет.