Открытие четырех-пяти новых офисных центров в Киеве приведет росту вакантности

Открытие четырех-пяти офисных центров арендуемой площадью около 120 тыс. кв м, которое, по данным консультантов по коммерческой недвижимости произойдет в этом году, окажет существенное влияние на рынок. Спрос на рынке офисной недвижимости не растет так сильно, как предложение. Развитие этого сегмента зависит от экономической ситуации в стране. Чем она лучше – тем активнее развивается существующий бизнес и появляются новые компании. Экономическая ситуация в стране в этом году существенно не изменится, поэтому конкуренция между бизнес-центрами вырастет.

Основная масса клиентов офисных центров – это существующие компании, которые мигрируют из одного объекта в другой. Некоторые, как, например, IT-компании стараются улучшить месторасположение офиса и качество предоставляемых услуг, другие, наоборот, экономят. Фактически все сейчас переманивают клиентов друг у друга.

В некоторых бизнес-центрах сейчас пустует около 80% площадей, а в среднем по рынку – около 25%. Одним из главных инструментов борьбы между офисными центрами станет ценовой демпинг. Уже известны случаи, когда арендаторы оплачивают только коммунальные услуги.