Зонирование территорий могут отдать в руки крупнейших застройщиков

Из-за недостатка средств в городском бюджете, зонированием территорий могут заняться застройщики.

Сейчас в Киеве проходит обсуждение проекта зонинга для центральной части города, в то же время для еще шести зон мегаполиса проекты даже не разработаны. «Согласно законодательству, без зонинга нельзя выделять новые участки под застройку. Поэтому городские власти и застройщики вынуждены идти на компромиссный вариант: разрабатывать детальные планы территорий (ДПТ, более подробные и в меньших масштабах, чем зонинг), чтобы не замораживать развитие населенных пунктов полностью», - говорит Д. Шостя.

По его словам, как правило, финансирование разработки ДПТ происходит за счет застройщиков. «Это вполне легальная процедура, предусмотренная законодательством. Однако у нее есть ряд рисков как для громады, так и для самого застройщика. С одной стороны, тот, кто платит деньги, наверняка вправе требовать лучших участков и лучшей инфраструктуры от города. Но это грозит монополизацией рынка и снижением уровня конкуренции, а значит – более высокими ценами для конечных потребителей – бизнеса или покупателей жилья», - считает эксперт.

С другой стороны, по мнению Д. Шости, у застройщика нет гарантий, что ДПТ будет утвержден именно с его «маячками» на сессии. «Например, депутаты могут разрешить построить всего один дом вместо десяти. Таким образом, инвестиции в ДПТ могут не окупиться. Заказчик может не получить земельный участок, на застройку которого были разработаны документы. И такая неуверенность тоже может побудить крупного застройщика негласно стимулировать депутатский корпус для принятия «правильного» решения», - отмечает он.