Квартиры на первичном рынке не будут существенно дорожать еще полгода-год

Жилье на первичном рынке в долларовом эквиваленте не будет существенно дорожать еще около полугода – год.

Ранее глава Нацбанка Валерия Гонтарева заявила, что не стоит ожидать восстановления ипотечного кредитования ранее второй половины 2016, а банкиры, по ее словам, еще менее оптимистичны и оценивают начало массовой выдачи ипотеки не ранее 2017 года. Кроме того, она также отметила, что уже разработан законопроект, который даст возможность списывать до 50% ипотечного долга социально незащищенным слоям населения.

Такого рода сигналы не способствуют положительным ожиданиям как среди банкиров, так и среди застройщиков. Банкиры не уверены, что залоги будут дешеветь и что заемщики будут достаточно долго оставаться платежеспособными. Соответственно, ресурса для резкого увеличения объемов жилого строительства не появится, спрос не увеличится, а значит – цены будут оставаться на прежнем уровне, индексируясь в гривне лишь на инфляцию и девальвацию.

Даже после возобновления кредитования банкиры существенно усилят требования к заемщику. Инициатива по списанию долгов за социальное жилье и незащищенным слоям населения станет своеобразной прививкой для банков от выдачи ипотечных займов ненадежным кандидатам. И из-за тщательных проверок отказы могут получать даже формально благополучные претенденты.

В период до восстановления активного ипотечного кредитования уровень продаж не будет снижаться, поскольку все еще высоким остается спрос у покупателей, инвестирующих в жилье как альтернативу депозитам и среди тех, кто готов приобрести квартиру за 100% предоплаты. Хотя это не более 20% потенциала рынка по сравнению с тем, каким образом он мог бы развиваться при наличии кредитов. В докризисные 2006-2007 годы за заемные деньги приобреталось не менее 70% квартир, а сейчас ипотечные займы привлекает не более 5-7% покупателей. Клиенты агентств недвижимости и строительных компаний могут рассчитывать преимущественно только на свои накопления.