В связи с ростом курса доллара многие украинцы столкнулись с трудностями при погашении валютных кредитов. А это, как правило, ипотечные валютные кредиты, которые были
В связи с ростом курса доллара многие украинцы столкнулись
с трудностями при погашении валютных кредитов. А это, как правило, ипотечные
валютные кредиты, которые были получены еще до кризиса 2008 года и под залог
купленной квартиры. В данной ситуации для отдельных украинцев это стало
проблемой из проблем. Что же теперь делать с погашением валютных кредитов, и
как это делать? На эти непростые вопросы попробовал ответить в передаче «Финансовая
Украина» на канале БТБ Дмитрий Овсий, партнёр адвокатской фирмы Goro Legal. Получилось интересно.
Если заемщику стало сложно погашать валютный кредит,
не нужно прятаться и надеяться на «авось», наоборот, нужно активно общаться с
банком и искать компромисс. Но общение это должно быть цивилизованным и даже
несколько бюрократическим.
Первоначально заемщику нужно оценить свои доходы, и просчитать,
на какую сумму он реально может погашать кредит ежемесячно с учетом и нового
курса, и его заработков. После этого написать письмо на имя руководителя банка,
в котором он брал кредит. При этом в письме не забыть указать свои реквизиты и
реквизиты своего кредитного договора. Более-менее детально описать сам кредит,
сумму полученных денег, уже уплаченных, и сколько осталось. После этого
написать свое предложение, сколько заемщик готов платить по кредиту с учетом
новых условий. Это письмо стоит отправить заказным письмом с уведомлением по
получении его в банке. Через 30 календарных дней банк обязан предоставить
письменный ответ. Если не предоставил, уже есть повод пожаловаться на банк в
НБУ и прокуратуру. Как правило, после этого банк уже хочет общаться с
заемщиком.
Если ответ положительный, то подписывается
дополнение к действующему кредитному договору, и тогда можно платить уже меньшую
сумму. Если ответ отрицательный можно написать новое письмо с указанием своих
возражений. Тут уже сказывается эффект настойчивого склочника. Кто требует, тому
дают, а кто ничего не требует, того можно и забыть. Именно так некоторые банки
и поступают. Поэтому настойчивость, и еще раз настойчивость.
Требовать признать кредитный договор недействительным
бессмысленно – в этом случае придется сразу же погашать весь кредит банку. А
вот потребовать в судебном порядке убрать из договора повышенные штрафы и пени
можно. В данном случае банк обязан придерживаться средних размеров штрафов и
пени, а разного рода 5% за один день просрочки, это явно злоупотребление и
через суд это условие можно аннулировать.
Как вариант, если это возможно, можно по согласованию
с банком продать заложенную квартиру по той цене, которая сложилась на рынке. В
этом случае нужно договориться с банком и оформить это в виде протокола о
намерении, что банк соглашается списать разницу между ценами на недвижимость,
которая была на момент получения кредита и на данный момент. А так как цены на
недвижимость упали после 2008 года, это может радикально решить проблему долга.
В этом случае заемщик, даже если продаст недвижимость дешевле, чем сумма
кредита, уже ничего не должен банку. Далее оформляется документ о прощении
долга, который служит основанием считать, что банк уже ничего больше от заемщика
требовать не будет.
Если в банке работает временный администратор, то
можно найти владельца депозита, которому будет выгодно обменять свой депозит на
кредит. В этом случае между сторонами заключается договор мены активов. И как
результат можно с дисконтом погасить кредит. А владелец депозита, хотя получит
и меньше денег, но получит их сразу. Если банк будет против такой мены, то
можно через суд ее узаконить и тогда уже банк смирится с этим процессом. В
результате депозит просто погасит кредит и на этом все закончится для обеих
сторон.
Действительно сейчас много проблем с валютными
кредитами. Но это не значит, что эти проблемы нельзя решить. Нужно только
проявить настойчивость, и даже нахальство.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.