Что выгоднее: депозиты или покупка недвижимости? Вопрос непростой, но и сами инвестиции дело не простое.
Украинцы
уже научились пользоваться депозитами,
многие держат деньги на депозитах в
банках. Но, как всегда, хочется больше,
и хочется диверсификации вложений.
Поэтому идея найти альтернативу депозитам
всегда возникает у лиц, которые имеют
солидные деньги или хотя бы приличные.
Вопрос
непростой, но и сами инвестиции дело не
простое. Поэтому вначале немного
математики. Согласно данным, размещенным
на сайте недвижимости real.ua средняя цена
1м2 квартиры в Киеве составляет 2129 долл.,
а средняя цена 1м2 аренды квартиры в
Киеве составляет 15,37 долл. Таким образом,
простой расчет доходности сдачи в аренду
жилья фиксирует показатель 8,7% в годовом
исчислении. Именно столько могут получить
владельцы квартиры, которые купят ее в
Киеве и будут сдавать в аренду. Если
сравнивать с валютными депозитами, это
выглядит привлекательно. Но если
рассматривать покупку недвижимости с
целью получения дохода и гривневый
депозит, то депозит тут явно обыгрывает,
и скорее всего, будет обыгрывать в
дальнейшем.
Но
это средние цены и средние показатели.
В том же Киеве можно найти недвижимость,
которая будет приносить его владельцу
доход от сдачи в аренду 15-17% годовых, но
есть и недвижимость, которая больше 5%
дохода приносить не будет. Слишком много
факторов влияет на размер арендной
платы и на стоимость продаваемой
недвижимости. Поэтому конкретные факты
могут отличаться.
И
все же, инвестиции в недвижимость – это
не депозит. Тут есть ряд как положительных,
так и отрицательных факторов, которые
стоит всегда учитывать при желании
поменять депозит на недвижимость.
Самый
главный и желанный фактор, который и
стимулирует украинцев покупать
недвижимость с целью инвестирования,
это ожидание роста цен. Опять же,
возвращаясь к сайту real.ua можно сказать,
что средние цены на недвижимость на
вторичном рынке выросли с 1 января 2013
года на 2,25%, а вот по сравнению с 1 января
2012 года упали на 0,18%. Но всегда существует
ожидание или прогноз, что рост цен может
быть таким, каким он был до кризиса,
когда за год цены на недвижимость росли
на десять, двадцать и все семьдесят
процентов. Но может и так случиться, что
рост цен на недвижимость будет один или
два процента в год. С депозитами все
понятно, а вот инвестиции в недвижимость
не могут дать четких гарантий. С другой
стороны, если сдавать недвижимость в
аренду, то можно особенно не переживать
за рост цен на недвижимость. В любом
случае, даже если через десять лет
продать недвижимость по той же цене,
или близкой к цене покупки, арендная
плата останется как полученные проценты.
Вторым
положительным фактором можно назвать
диверсификацию активов. Время от времени
бывают кризисы и проблемы с банковской
системой, а квартира или дом, как
материальный актив, позволяет эти все
катаклизмы пережить спокойнее. Можно
потерять на аренде, но не нужно будет
думать, вернет банк депозит или не
вернет.
Третий
фактор – это ожидания будущего. Высокие
ставки по депозитам не будут постоянно
высокими. И не исключено, что через
десять лет банки больше 5-7% платить по
депозитам не будут, ни в гривне, ни в
валюте. А аренда будет приносить
стабильный доход, вне зависимости от
того, как банки меняют ставки. Ведь
собственник недвижимости сам решает,
какую брать плату за свою недвижимость.
На
этом положительные факторы закончились,
а теперь негативные факторы, которые
указывают, что не стоит вкладывать
деньги в недвижимость с целью получения
дохода.
Первый
фактор – это необходимость платить
налоги на доход, полученный в виде аренды
за недвижимость. Текущая сумма налога
15-17% от суммы полученной арендной платы.
Миндохсбор предлагает внести ряд
изменений в систему налогообложения.
При этом решили использовать метод
кнута и пряника. С одной стороны,
предлагается снизить ставку налога до
10%, но с другой стороны, есть предложение
сделать всеобщее декларирование доходов
украинцев, что даст возможность налоговой
взять на учет всех, кто сдает в аренду
недвижимость.
Второй
фактор связан с содержанием недвижимости,
а точнее с затратами на ее ремонт,
коммунальные услуги и разные бытовые
мелочи. Депозит в этом случае значительно
удобнее и практичнее, чем ремонт квартиры
или дома. Опять-таки затраты на ремонт
и коммунальные платежи могут существенно
снижать реальные доходы от сдачи жилья
в аренду.
Третий
фактор уже скорее эмоциональный или
субъективный. При желании можно так
разместить депозит, что даже никто из
родственников об этом знать не будет,
а вот спрятать недвижимость, а тем более
получение дохода в виде аренды, сложно.
А это всегда порождает проблему: как
этот доход делить – «справедливо или
по-честному».
Решение
об инвестировании или не инвестировании
денег в недвижимость остается за
физлицом. В любом случае, решение должно
быть обдуманным и хорошо рассчитанным,
ибо покупка даже самой простой квартиры
– это приличные деньги, которые могут
принести большой доход и большую головную
боль.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.