Перед сдачей своей недвижимости в аренду волей неволей задумываешься об арендаторах.
Кого мы готовы видеть в качестве жильцов, а кого не приемлем
и почему? Попробуем разобраться.
Даже если мы покупали квартиру специально для сдачи в
аренду, все равно относимся к ней бережно и внимательно, поэтому выбор
арендаторов – момент непростой. Кто-то
из собственников предпочитает иметь дело только с тихими одиночками, кто-то
предпочитает молодые семьи, а кто-то - юных и усердных студентов. Однако не
всегда наши представления соответствуют реальности, ведь тихий одиночка может
оказаться музыкантом, репетирующим по вечерам, молодая семья может все время
беспокоить соседей детским плачем, а усердные студенты вполне могут быть
заядлыми тусовщиками. Тем не менее, у большинства собственников есть
устоявшиеся представления, благодаря которым они и решают, каким категориям арендаторов быть, а каким
нет. Все дело в том, что владельцы жилья полагают, что те или иные арендаторы
по-разному относятся к месту своего проживания, въезжают на разные сроки,
по-разному ищут жилье и оформляют сделку. В связи с этим складываются образы
благонадежных арендаторов и не очень, желательных и нежелательных.
Не стоит забывать, что все эти образы – результат личного
впечатления, поэтому в нежелательной категории может оказаться буквально
каждый, ведь вес играет все – начиная от пола и возраста, заканчивая профессией
и семейным положением. Например, мужчины-собственники обычно считают, что
женщины-квартиросъемщики более аккуратны, честны, бережнее относятся к вещам и
пр. Женщины-собственники зачастую полагают, что мужчины-арендаторы более
надежны, ответственны, платежеспособны и т.д. Тем не менее, женщины-арендаторы
всегда считаются более предпочтительной категорией, хотя, они и более
требовательно относятся к предлагаемому к аренде жилью.
Возраст – тоже важный фактор. Очень многие арендодатели с
особым вниманием относятся к молодым людям в возрасте от 18 до 25-30 лет,
особенно, если они одиночки. Считается, что они могут невнимательно относиться
к квартире, устраивать
шумные встречи с друзьями, конфликтовать с соседями и пр. Что касается лиц,
старше 45 лет, то к ним отношение обычно более легкое и приветливое.
Особый тип арендаторов – с детьми или животными (а иногда и
с тем, и с другим). К ним у собственников отношение всегда категоричное, либо
это плюс, либо минус. К сожалению, большинство арендодателей все-таки
отрицательно относятся к молодым семьям с детьми и владельцам животных,
особенно, если это крупные собаки. И дело вовсе не в личном отношении, а в том,
какой урон это может нанести квартире и как к подобному отнесутся постоянно
проживающие рядом соседи.
Не стоит забывать и о так называемых «сезонных арендаторах»
- абитуриентах, студентах, стажерах и молодых специалистах. Для одних
собственников такая категория квартиросъемщиков – идеальный вариант, а для
других – неприемлемый. Тоже самое относится к бригадам рабочих, приезжающих на
сезонные работы и к иностранцам, которые могут либо обосноваться в Москве, либо
не прижиться. Причем, ровного отношения к этим категориям нет - их или любят,
или нет.
Важно также помнить, что не только арендодатели выбирают
себе квартиросъемщиков, но и наоборот. Иногда случается, что желаемая категория
арендаторов не считает предложение интересным, а квартиру подходящей для себя.
Например, всем категориям будет важна аккуратная однокомнатная или двух-,
трехкомнатная квартира с ремонтом,
мебелью и хотя бы минимальным набором бытовой техники. Многим важен размер
кухни – далеко не все готовы ютиться на 5-6 метровой площади. Цена – тоже очень
важный вопрос. Большинство людей просто морально не готовы платить больше 35-37
тысяч рублей в месяц за однушку и 45
тысяч рублей за двушку.
Женщины при равных условиях выберут квартиру с наличием пусть и маленькой, но
гардеробной. Они также более внимательно относятся к истории квартиры,
интересуются, кто в ней жил, как, никто ли не болел, не умирал и пр.
«Наверное, самыми требовательными клиентами являются женщины
и экспаты. Они обращают внимание на качество и современность отделки, состояние
мебели, сочетание предметов интерьера, наличие бытовой техники, помогающей
облегчить быт и т.д. Доля женщин среди арендаторов жилья составляет порядка
30%. По возрасту это в основном девушки и женщины от 18 до 45 лет, с самым
различным достатком и самых различных профессий», - говорит Галина Киселева,
руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.