На сегодняшний момент с помощью ипотеки в Москве и Подмосковье можно купить практически все, что угодно.
Чаще всего
ипотечные сделки производятся на рынке новостроек, а затем уже на вторичном
рынке недвижимости. Кроме того, некоторая часть от всех ипотечных сделок
совершается в инвестиционных целях. Какие же квартиры больше всего интересуют
«ипотечных покупателей»?
В первую очередь
покупателей интересуют недорогие варианты квартир в новых домах и обязательно с
хорошей транспортной доступностью. Выбор на рынке новостроек сейчас довольно
большой, можно жить как в Москве, так и в Подмосковье, но покупателям важно,
чтобы путь до работы или центра города не занимал больше полутора-двух часов.
На вторичном рынке
недвижимости покупателей чаще всего интересуют обменные операции, поэтому
гораздо большим спросом здесь пользуются двух- и трехкомнатные квартиры,
которые они собираются купить взамен своим одно- и двухкомнатным. Кроме того,
не редки операции размена, когда одну большую квартиру обменивают на две
небольшие. Причины обмена и размена разные, но средний размер ипотечного
кредита в этих случаях обычно составляет 3,5-3,6 млн. рублей.
В качестве
инвестиции покупатели чаще всего выбирают не очень дорогие однокомнатные или
даже двухкомнатные квартиры в новостройках, а также разменивают свою квартиру
на две небольшие в местах с хорошей транспортной доступностью или перспективой
открытия метро. Купленные квартиры можно будет сдавать в аренду или продать
после полного благоустройства района.
Есть квартиры,
которые нельзя купить по ипотеке, это, например, дома, предназначенные под снос (пятиэтажки в Москве).
Кроме того, есть существенные ограничения для квартир, расположенных в домах с
высокой степенью износа или тех, в которых сделана незаконная перепланировка.
Нельзя купить по ипотеке квартиры, с «темными пятнами» в истории. Очень тяжело
продаются квартиры, расположенные в домах-памятниках архитектуры, а также в
древних особняках.
«Банки и страховые
компании очень тщательно подходят к юридическим аспектам оформления сделок
купли-продажи недвижимости. С этой точки зрения, они предпочитают работать с
клиентами крупных агентств, которые тщательно проводят юридическую проверку
каждой квартиры, с которой имеют дело», - говорит Лев Плецельман, руководитель
Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Например, для того,
чтобы получить ипотечный кредит для покупки квартиры в новостройке, дом должен
быть аккредитован в банке, который предоставит кредит.
Что касается
сегмента дорогого элитного жилья, то здесь не наблюдается особого интереса на
ипотечное кредитование.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.