В последние годы ситуация на рынке загородной недвижимости резко изменилась: теперь условия, исходя из своих потребностей и предпочтений, диктуют покупатели.
Раньше лишь небольшое количество людей могло позволить себе
купить коттедж в организованном поселке Подмосковья, причем выбирать
приходилось из имеющегося. Сейчас же у покупателей есть огромный выбор и
поэтому именно он решает, каким будет дом его мечты, из чего он будет построен,
на каком участке, где будет находиться и так далее. Покупатель готов потратить
больше времени на поиск, но получить в результате именно то, что ему нужно, а
не то, что устраивает его лишь частично.
Для девелоперов ситуация осложнилась еще и тем, что все
большее количество людей, устав от городской жизни, шумных соседей и малых
площадей, покупают загородные
коттеджи для постоянного места жительства. Еще совсем недавно
словосочетание «загородный дом» четко ассоциировалось у нас с «дачей», местом,
где можно время от времени проводить выходные, однако, за последние пять лет на
рынке загородной недвижимости произошла смена понятий. Судите по цифрам: около
30% покупателей только таунхаусов приобрели их на средства от продажи
недвижимости в городе, что уж говорить о покупателях классических коттеджей.
Увы, эту тенденцию осознали далеко не все игроки рынка. Некоторые
застройщики все еще предлагают покупателям слишком большие дома, квартиры с
неудобной планировкой, неадекватным соотношением жилой и нежилой площади, жилье
с очень дорогой отделкой и т.д. Лишь около 10 % девелоперов
действительно стараются пересмотреть свои проекты по строительству загородных
поселков, сделать их более привлекательными для покупателей, всего 10 % жилых
комплексов от общего количества полностью отвечают потребностям клиентов. Все
остальное, к сожалению, далеко от идеалов покупателей. К сожалению, такие
ухищрения как скидки и специальные акции дают лишь временный эффект, спрос
вскоре снова падает и проблему низкой ликвидности жилого комплекса в целом это,
конечно, не решает.
«Вместо скидок и акций девелоперам лучше рассмотреть такие
инструменты увеличения продаж, как аккредитация жилого комплекса в финансовых
структурах и возможность получить ипотеку, а также услуги trade-in.
«Один из
наиболее эффективных способов попасть со своим проектом в область интересов большого
количества покупателей – обратиться к специалистам по девелоперскому
консалтингу» - говорит Артур Григорян, директор Центра девелоперского
консалтинга компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Профессионалы в своем деле смогут, исходя из возможностей застройщика,
разработать новую или же оптимизировать имеющуюся концепцию проекта,
строительства, помогут с реализацией поселка и т.д.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.