Капитальный ремонт существующего жилья – обязательное условие предстоящей термомодернизации.
Серьезной
проблемой жилищно-коммунального хозяйства Украины на сегодняшний день остается
состояние существующего жилого фонда. Большинство многоэтажных жилых зданий,
особенно построенных до 90-х годов прошлого века, имеют изношенные
внутридомовые инженерные сети, запущенное лифтовое хозяйство, неприглядные
подъезды и лестничные клетки. Практически весь этот жилой фонд нуждается в
незамедлительном капитальном ремонте.
Нельзя сказать,
что это новая проблема и она не известна органам государственного и местного
управления. Так в "Общегосударственной программе реформирования и развития
жилишно-коммунального хозяйства на 2009-2014 годы", утвержденной
соответствующим Законом Украины, этому вопросу уделено надлежащее внимание.
Программой предусмотрены значительные бюджетные средства на оказание
государственной поддержки для реализации инвестиционных проектов по
техническому перевооружению и капитальному ремонту жилых зданий. Только в
прошлом году за счет этих средств должны были быть заменены лифты в 1000 домах,
модернизированы лифты в 1428 зданиях, отремонтированы внутридомовые сети в 6535
домах, отремонтировано 5720 крыш и т.д. Вместе с тем, из-за недостаточного
бюджетного финансирования ни один из намеченных показателей не был выполнен,
результаты оказались намного скромнее и исчислялись не тысячами, а десятками
зданий.
Думаю, что не
только недостаточное финансирование стало причиной таких результатов. Не малую
роль в этом сыграли недостатки в организации выполнения поставленной задачи. В
этой связи заслуживает внимания опыт наших российских коллег. Положение с
существующим жилым фондом в России не лучше, чем в Украине. Для изменения такой
ситуации была разработана Федеральная программа капремонта и соответствующие
региональные адресные программы, создан "Фонд содействия реформированию
ЖКХ" с региональными отделениями, через которые осуществляется
финансирование проектов капитального ремонта жилых зданий. При этом 95% от
сметной стоимости работ и материалов оплачивается государством и лишь 5% –
собственниками жилья. Как правило, это товарищества совладельцев жилья (ТСЖ) –
аналог наших ОСМД. Такая организация работы позволила за пять лет реализации
программы капитально отремонтировать около 100 тыс. жилых зданий.
В Украине
проблему пытаются решить за счет льготных кредитов для ОСМД. Для этих целей в
бюджете на текущий год предусмотрено порядка 40 млн.грн. Кредиты будут
выдаваться под 3% годовых, при этом приоритет проектам, способствующим
сокращению энергопотребления. Основная организаторская работа возложена на
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству и его
региональные отделения, а экспертиза проектов на подразделения Минрегионстроя.
Сравнивая эти два
алгоритма решения задачи не сложно сделать вывод, какой из них окажется более
эффективным. Вместе с тем, если мы в
самое короткое время не приведем существующий жилой фонд в надлежащее
состояние, то не реально будет надеяться на повышение его энергоэффективности.
Наверное, здесь есть о чем озаботиться нашим идеологам реформирования
жилищно-коммунальной отрасли.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.