Продажа доли – не самый простой шаг на пути к приобретению квартиры, однако, именно на простом примере мы сможем убедиться в том, что даже в такой ситуации варианты есть.
Что означает продажа доли? В первую очередь, что
собственникам долей не удалось договориться между собой. Очевидно, что гораздо
выгоднее было бы продать
квартиру целиком и затем уже разделить деньги в соответствии с
принадлежащими долями. Но, к сожалению, бывают случаи, когда остальные
собственники долей не хотят участвовать в процедуре продажи.
Есть и второй вариант: другому собственнику не хватило
средств на выкуп второй доли, чтобы стать собственником уже целой квартиры. Это
вполне решаемо, ведь риэлторы всегда владеют информацией о банках, готовых
кредитовать долю. Тогда собственник другой доли смог бы взять кредит и
воспользоваться своим преимущественным правом выкупа. В любом случае, продажа
доли означает, что ни один из этих вариантов собственникам долей не подошел.
Для продажи доли следует обратиться к квалифицированным специалистам,
чтобы все правильно оформить, собрать все необходимые документы, в том числе
отказ от соседей и многое другое. На рынке долей совершенно другие цены, другой
порядок оформления и другие покупатели. Следует помнить о том, что стоимость
половины доли не может равняться стоимости половины квартиры. Разница в цене
составит, скорее всего, примерно 15-20%. Так бывает не всегда, но,
действительно, очень часто.
Предположим, молодая пара имеет долю в однокомнатной
квартире, расположенной в районе Марьино, и хочет продать ее, чтобы взять ипотеку
и купить двухкомнатную квартиру в том же районе. Продажа доли в однокомнатной
квартире в Марьино принесет около 1-1,3 млн. рублей, что составит 15%
первоначального взноса. В настоящий момент квадратный метр жилплощади на вторичном
рынке в этом районе стоит около 154 тысяч рублей, значит, двухкомнатная
квартира площадью 54-58 квадратных метров с ремонтом здесь обойдется примерно в
8-8,5 млн. рублей. «Если говорить конкретно, то ½ доли в однокомнатной квартире
общей площадью 35 кв. м на ул. Перерва стоит 1,5 млн. рублей. Двухкомнатная
квартира на ул. Совхозная на 5-м этаже 12-этажного дома с отличным
ремонтом и мебелью стоит 8,2 млн. рублей», - говорит на Шушкова, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Большой
официальный доход всегда будет жирным плюсом для получения кредита в банке.
Если общий доход на семью составит, предположим, 200 тысяч рублей в месяц, то
процентная ставка по кредиту составит 11-12,5 %. Также следует учесть, что
некоторые банки предоставляют преференции клиентам некоторых риэлтерских
компаний. Так, например, банки Нордеа, ВТБ, Банк Москвы
предоставляют преференции клиентам
компании «ИНКОМ-Недвижимость» в размере от 0,5-1% от кредитной ставки.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.