Скандальный захват базы «Козинка»: все решится в январе 2018?

Утром, 13 декабря, в Киевском апелляционном хозяйственном суде было жарко.

На 11:10 было назначено заседание по иску Киевского отделения УООР к ЧП «Речная поляна» о возвращении незаконно присвоенного имущества рыболовно-спортивной базы «Козинка» (Дело № 910\8306\17).

Речь идет о классическом рейдерском захвате всего имущественного комплекса базы «Козинка» вместе с землей, капитальными строениями, инвентарем, ранее принадлежавшем Киевскому отделению Украинского товарищества охотников и рыболовов (УТОР). О чем журналистам рассказал директор УООР Владимир Ласкаржевский.

Директор Киевского УООР (УТМР) Владимир Ласкаржевский

Видео из здания суда

В двух словах, суть конфликта заключается в следующем. Арендатор базы с 2007 года, директор ЧП «Речная поляна» Александр Щербаков обманным путем, используя поддельные документы, переоформил через БТИ право собственности на капитальные строения (домики) базы на себя. Параллельно земля базы «Козинка», принадлежащая по документам городу Киеву и находящаяся в долгосрочном пользовании УООР, через незаконное решение Козинской сельрады в 2010 году была передана в частное владение в пользу Щербакова и его подельников, и по поддельным документам выведена из собственности Голосеевского района столицы. Все это делалось втайне от законных владельцев базы, с грубейшими нарушениями договора аренды комплекса «Козинка», с единственной целью - последующей продажи базы и домов на ней третьим лицам. А сколько стоит земля и недвижимость в Конча-Заспе, даже по бросовым ценам – можно легко увидеть, зайдя на профильные сайты.

На защиту базы от рейдеров пришло несколько десятков людей, старых рыбаков, членов Товарищества рыболовов и охотников. С тех пор, как на базе сменили охрану и перестали пускать туда отдыхающих, многие члены УООР лишились единственного места отдыха под Киевом.

Защитить базу от рейдеров пришел также и народный депутат Сергей Мельничук, который много лет является активным членом УООР. Депутат сообщил журналистам, что намерен пристально следить за ходом этого дела, и принять все возможные меры в границах его полномочий, дабы справедливость восторжествовала - база «Козинка» вернулась к законным владельцам, а виновные были наказаны. Он рассказал, как недавно, благодаря слаженным усилиям, удалось вырвать из лап рейдеров базу отдыха «Изумрудная», что на Оболони. В частности, Сергей Мельничук сообщил, что сделал несколько депутатских запросов в соответствующие правоохранительные органы, а также будет подавать жалобы в органы судебного контроля на недобросовестное судейство и неправомерные решения, если таковые будут иметь место. Кстати, одно неправомерное, по всем признакам, решение в данном случае уже состоялось -  в суде первой инстанции (хозсуд г. Киева), где скандально известная судья Инна Михайловна Отрош оправдала на четвертом заседании действия рейдеров по захвату базы «Козинка». Тогда как на первых двух она грозилась возбудить против рейдеров два уголовных дела (еще бы, при таком-то букете явных нарушений закона!). Почему так резко поменялась позиция молодой судьи, несколько лет как переехавшей в Киев из Луганска? Ответ на этот вопрос предстоит дать компетентным полномочным органам.

Депутат Сергей Мельничук

На вопросы журналистов – как же так получилось, что арендатор вдруг неожиданно стал владельцем всей базы, а земля, принадлежащая Киеву, вдруг стала принадлежать другим людям по распоряжению Козинского сельсовета, который не имел ни малейшего права распоряжаться этой землей, директор ЧП «Речная поляна» Александр Щербаков ответил, что действовал исключительно по закону, и что его правоту и законность действий Козинского сельсовета подтвердил суд. Тот самый суд с Инной Отрош.

Директор ЧП «Речная поляна» Александр Щербаков

Что ж, дело обещает быть резонансным и показательным. На коллегии судей лежит огромная ответственность. Неслучайно, данным разбирательством заинтересовалось около 10 различных СМИ.

Шли минуты, часы, а заседание все не начиналось. Тем временем, в душном коридоре справедливости ожидали три десятка людей, среди которых было несколько 80-летних стариков с костылями. Журналисты, вместе с депутатом Сергеем Мельничуком, попытались узнать причину такой необычной задержки. Однако никаких разумных объяснений они не получили. Видимо, судьи просто переволновались, оказались не готовы к такому резонансу. Или, быть может, просто не успели как следует изучить дело.

В результате, коллегия судей в составе Куксов В. В. (глава), Гаврилюк О. М., Чорна Л. В., после почти 3 часового «предсудебного совещания» постановила перенести заседание на 24 января 2018 года.

Решение о переносе мотивировано необходимостью пригласить на слушание «третьих лиц» - физлиц, которым отводились спорные земельные участки, с требованием продемонстрировать оригиналы правоустанавливающих документов и дать пояснения.

Условия аренди базы

Что ж, мужественное решение, если учесть, что предыдущее судебное решение, оправдавшее рейдерский захват базы «Козинка», явно шито белами нитками, и, по мнению депутата Мельничука, должно стать объектом разбирательства Высшей квалификационной комиссии судей. Объектом расследования столичной прокуратуры оно уже стало, и теперь ясно, что спустить на тормозах, а тем более «продать» его, так просто не удастся.

До новоназначенного заседания больше месяца. Думается, за это время у судей хватит времени как следует изучить дело, а главное, хватит воли и профессионализма, на основании полученных доказательств вынести законный вердикт, поставить рейдеров на место и вернуть базу законному владельцу.

Виктор Собко

**************************************************************************

Довідка по справі, надана адвокатом УТМР Дмитром Власенко

І. Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 05.05.1988 року на підставі заключення агропромислового комітету Київської області було закріплено за КМО УТМР в  постійне користування земельну ділянку площею 2,0 гектари під будівництво риболовно-спортивної бази «Козинка» (Копія Рішення додається). Технічним звітом по встановленню зовнішніх меж землекористування 9040210 , 9040211 було встановлено зовнішні межі земельної ділянки, виділеної на підставі Рішення ВК КМРНД (Копія Технічного звіту додається).

З моменту виділення земельної ділянки КММ РВП КМО УТМР здійснювалося будівництво окремих об’єктів нерухомого майна, і станом на 15.04.2008 року, на земельній ділянці 9040210, 9040211 (Голосіївський район, місто Київ, вулиця Конча Озерна 1) знаходились об’єкти нерухомості, зафіксовані в Технічному паспорті  від 15.04.2008 року,  виготовленому КМ БТІ (Копія Технічного паспорту додається).

ІІ. У 2007 році, між  Київським міським мисливсько-рибальським виробничим підприємством Київської міської організації Українського товариства мисливців і рибалок,   код ЄДРПОУ 22860157 та Приватним підприємством «Річкова поляна», код ЄДРПОУ 35437031 терміном на 3 (три) роки  було укладено Договір оренди № 18 від «19» грудня 2007 року.   Відповідно до положень пункту 1.1 Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у термінове платне володіння та користування (в оренду) майно рибальсько-спортивної бази «Козинка», на земельній ділянці площею 1,5 га за адресою: Україна, м. Київ, Конча-Заспа, згідно Акту інвентаризаційного опису № 1 від «19» грудня 2007 року (Додаток №1 до Договору), далі за текстом «Об’єкт оренди».  Згідно умов Договору Об’єкт Оренди було передано Позивачем та прийнято Відповідачем згідно Акту інвентаризаційного опису та Акту приймання-передачі (Додаток №2 до Договору) (копії додаються).   

У відповідності до п. 4.2.2 Договору ПП «Річкова поляна» взяло на себе зобов’язання вносити орендну плату у відповідності до умов Договору, що складає 10 000 (десять тисяч) грн. на місяць (п. 3.2. Договору). З жовтня місяця 2009 року, відповідно до Додатку № 5 від 01.10.2009 року до Договору оренди № 18 від «19» грудня 2007 року, орендна плата за Об’єкт оренди складає 15 000, 00 грн. (п'ятнадцять тисяч гривень 00 коп.). Пунктом 4.2.6 Договору закріплено, що у випадку припинення даного Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцю об’єкт оренди; Пунктом 4.2.9 Договору закріплено, що з моменту передачі майна згідно Акту приймання-передачі, Орендар приймає на себе повну матеріальну відповідальність за його збереження, раціональне використання та ремонт. Пунктом 8.6 Договору закріплено, що договір вважається розірваним з моменту підписання відповідної Додаткової угоди. 

05 лютого 2008 року Директор ПП «Річкова поляна» Щербаков О.І. звернувся до КММ РВП КМО УТМР з листом Вих.№2/2 з проханням погодити реконструкцію цегляних будинків РСБ «Козинка» згідно кошторису та плану, Виготовленими ТОВ «Дерев’яна оселя», та 30 червня 2008 року надав Акт №2 здачі-прийому виконаних робіт (Копії документів додаються).

Після  проведення реконструкції будинків, директор ПП «Річкова поляна» Щербаков О.І. та ряд інших фізичних осіб (Зуборєва Н.Є, Євсєєв Є.В., Матіяшу А.М.),  звернулися із заявами до Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, та отримали у власність земельні ділянки (в частках на кожну особу), під РСБ «Козинка», а також зареєстрували право власності на будинки, які належали КММ РВП КМО УТМР в БТІ міста Обухів, як збудоване ними майно, попри те, що вказані будинки виступали об’єктом оренди за Договором №18 від 19 грудня 2007 року.

ІІІ. Рішеннями Козинської селищної ради Обухівського району Київської області від 03.02.2010 року  № 7/67, 7/68,  7/69, 7/70  - було передано у приватну власність земельні ділянки громадянам Зуборєвій Н.Є, Євсєєву Є.В., Щербакову О.І., Матіяшу А.М..

Рішенням Козинської селищної ради Обухівського району Київської області  від 01.04.2017 року №17, було затверджено технічну документацію із землевпорядкування для вказаних громадян.

Земельні ділянки, які передавалися, знаходилися в межах Голосіївського району міста Києва, та відносились до території Риболовно-спортивної бази «Козинка», якій було  присвоєно міський кадастровий номер (код 90:402:010, 90:402:011) та яка перебувала у постійному користуванні Київської міської організації Українського товариства мисливців та рибалок, під обслуговування Риболовно-спортивної бази «Козинка».

При цьому, дії Козинської селищної ради з приводу розпорядження вказаною земельною ділянкою порушували права територіальної громади міста Києва та КММ РВП КМО УТМР, як власника ряду об’єктів нерухомого майна (капітальні будинки), що знаходились на території риболовно-спортивної  бази. 

05.09.2017 року КММ РВП КМО УТМР звернулося з листом до Департаменту Земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації з проханням надати інформацію з приводу приналежності зазначеної вище земельної ділянки до меж міста Києва і отримало ствердну відповідь, що наведена вище ділянка дійсно відноситься до меж міста (Копія додається).

В той же час, дій посадових осіб Козинської селищної ради можуть свідчити про перевищення наданих їм повноваженням, оскільки  вказані особи не мали права розпоряджатися земельною ділянкою, котра не відноситься до меж їхньої територіальної одиниці.

Крім того, В.В. Гартіком та Н.М. Барандич було видано ряд підроблених документів, які ними було надано:

 - 10.03.2010 року Щербакову Олександру Ігоровичу про те, що дійсно земельна ділянка площею 0,0659 га (в межах РСБ «Козинка») використовується ним більше 15 років із цільовим призначенням «для індивідуального дачного будівництва»

- 10.03.2010 року  Матіяш Анатолію Миколайовичу про те, що дійсно земельна ділянка площею 0,0797 га (в межах РСБ «Козинка») використовується ним більше 15 років із цільовим призначенням «для індивідуального дачного будівництва»

- 10.03.2010 року Зуборєвій Наталії Єгорівні про те, що дійсно земельна ділянка площею 0,0366 га (в межах РСБ «Козинка») використовується нею більше 15 років із цільовим призначенням «для індивідуального дачного будівництва»

- 10.03.2010 року  Євсєєву Євгену Вікторовичу про те, що дійсно земельна ділянка площею 0,0634 га (в межах РСБ «Козинка») використовується ним більше 15 років із цільовим призначенням «для індивідуального дачного будівництва»

В той же час, вказана інформація повністю не відповідає дійсності, що може бути підтверджено документально, і свідчить про вчинення В.В. Гартіком та Н.М. Барандич службових підроблень

IV. На сьогоднішній день Щербаков О.І. здійснює продаж майна КМО УТМР, розміщуючи оголошення в мережі «Інтернет» http://www.newbiz.com.ua/Sale/sale_2591.html, http://sdelki.interexpo.com.ua/rus/sdelki-catalog/part_1-cat_15-items_941-mode_full.html

Можна звернути увагу на контактний номер телефону "продавця". Це – Олександр Щербаков, директор ПП "Річкова поляна", який всіх запевняє, що не має ніякого відношення до захоплення бази.

Крім того, майно Організації перебуває у володінні сторонніх осіб, про що може свідчити Висновок експертного земельно-технічного дослідження від 18.10.2013 року № 8913/13-41, складений Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз, зі змісту якого вбачається, що: в межах земельної ділянки РСБ «Козинка» (місто Київ, вулиця Конча-Озерна 1) знаходяться земельні ділянки передані рішенням Козинської селищної ради у власність громадянам за рахунок земельної ділянки на якій розташовано РСБ «Козинка», а саме: 

-          Земельна ділянка Павлик Л.Б. з будівлями «ДЖ» (дерев’яна житлова) та «ДН» (дерев’яна нежитлова);

-          На земельній ділянці Зуборєвої Н.Є  - дві будівлі «ДЖ»;

-          На земельній ділянці Щербакова О.І. дві будівлі «КЖ» (капітальна житлова);

-          На земельній ділянці Євсєєва  - дві будівлі «КЖ»;

-          На земельній ділянці Колеснікова В.М.  – дві будівлі КН;

-          На земельній ділянці Матіяш А.М. – дві будівлі «ДН» дві «МН» (металева нежитлова).

Також в результаті обстеження в натурі встановлено, що в межах контурів РСБ «Козинка» згідно Технічної документації знаходиться будівля «КЖ», користувач якої невідомий.

При цьому згідно Технічного паспорту БТІ по вулиці Конча-Озерна 1 в Голосіївському районі міста Києва від 15.04.2008 року та довідки РСБ «Козинка» про перебування на бухгалтерському обліку(балансі) рибальської спортивної бази «Козинка» будівель за РСБ «Козинка» обліковуються:

-          Будинок відпочинку 1986 року (літера «З») забудови на земельній ділянці Павлик Л.Б;

-          Два будинки відпочинку 1986 року забудови (літера «Ж», «Е») на земельній ділянці Зуборєвої Н.Є.

-          Два будинки відпочинку 1986 року забудови (літери «Г», «Д»)на земельній ділянці Щербакова О.І.;

-          Два будинки відпочинку 1986 року забудови (літери «Б», «В») на земельній ділянці Євсєєва Є.В.

-          Туалет 1986 року забудови (літера «Я») на земельній ділянці Колеснікова В.М.. (Копія висновку додається).