Власник сторінки
Віце-президент ICC Ukraine. Освіта: КТІЛП (інженер механік); БДІНГ (організатор промвиробництва та капбудівництва), інша.
ПРОГРАМА УРЯДУ КРЕДИТУВАННЯ ЖИТЛА ПІД 2-3% ДЛЯ ЛЮДЕЙ, А МОЖЕ СВОЇХ ЛЮДЕЙ?
Чесно
кажучи не знаю звідки у автора цієї статті “Чи побачимо житлові кредити під
3%?” та цієї “Государственные ипотечные кредиты под 3% - для избранных”
(http://www.business.ua/blogs/finansy/vmedved_blog/884/) з'явилось 30 тис.
квартир???
Дивись мої розрахунки.
Уряд пропонує кредитувати квартири з площею
50 м2 по вартості 4000 грн за м2, вартість 200000 грн, процентна ставка 2%,
термін 10 років.
Перший внесок позичальника 25% вартості =
50000 грн.
Сума основного боргу = 200000 – 50000 =
150000 грн.
Проста % ставка кредитування.
Майбутня вартість FV = 150000 х (1 + 0,02х10)
= 180000 грн.
Проценти = 180000 – 150000 = 30000 грн.
Саме цікаве, що при збереженні темпів
інфляції протягом 10 років рівня 2011 року (дані Держкомстату), який становив
4,6%, то
Теперішня вартість PV = 180000 : ((1 +
0,046)10) = 114804 грн.
З урахуванням темпу інфляції 4,6% протягом 10
років
Втрати банку становитимуть
114804 – 150000 = -35196 грн – такий кредит під ставку 2% недоцільно надавати
позичальнику.
Припустимо, що процентна ставка іпотечного
кредиту банку дорівнює депозитній ставці = 12%.
Робимо такі ж розрахунки.
Сума основного боргу = 200000 – 50000 =
150000 грн.
Проста % ставка кредитування.
Майбутня вартість FV = 150000 х (1 + 0,12х10)
= 330000 грн.
Проценти = 330000 – 150000 = 180000 грн.
З урахуванням темпу інфляції 4,6% протягом 10
років
Теперішня вартість PV = 330000 : ((1 +
0,046)10) = 210473 грн.
210473 – 150000 = 60473 грн - під 12% банк
може надати кредит позичальнику.
Рахуємо покриття державою втрат банка за
рахунок виділеного 1000000000грн.
60473 – (- 35196) = 95669 грн.
Дисконтуємо 1000000000 на темп інфляції за 10
років виходить
1000000000 : ((1 + 0,046)10) = 637798002 грн
Рахуємо кількість квартир 637798002 : 95669 =
6667 квартир або у разі сім’ї з 3-х чоловік, то виходить 6667 х 3 = 20001
чоловік покращать умови житла!!!
Ці розрахунки з урахуванням дисконту
майбутньої вартості житла на темп інфляції.
Кількість житла по кредиту можливо збільшити
у разі фінансування державою банків у повному обсязі зразу – 1000000000 грн
У разі без дисконту, то кількість житла
становитиме без урахування темпів інфляції.
180000 – 30000 = 150000
Рахуємо кількість квартир 1000000000 : 150000
= 6667 квартир або у разі сім’ї з
3-х чоловік, то виходить 6667 х 3 = 20001 чоловік покращать умови житла!!!
Цифри співпали.
Я впевнений, що ця програма для своїх, а не
для людей!!!
А ще необхідно потурбуватися про себе
коханого та забезпечити собі на бутерброд з чорною ікрою...
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.