Почему 5-7% для ипотеки - слишком много.
Простой и быстрый способ перезапустить экономику.
Отрадно, что власти прислушиваются к участникам рынка и реагируют на инициативы, которые могут стать реальными инструментами для перезапуска экономики страны. Ведь строительство жилья в данном случае - не самоцель, а средство для спасения экономики во время кризиса, вызванного пандемией коронавируса и карантином.
После выхода моего интервью на «Цензор.НЕТ» премьер-министр Денис Шмыгаль заявил, что его команда работает над тем, чтобы ипотека для людей предлагалась не под 10% годовых, которые ранее заявлялись Президентом как цель, а под 5-7%.
Однако это только гипотеза, которую у власти не было возможности проверить в действии. За 20 лет работы на рынке жилищного строительства застройщики протестировали рассрочку на квартиры под 10, 7 и 5% годовых. Поэтому мы уже реально понимаем, что для привлечения большого количества покупателей ставка по ипотечным кредитам должна быть не более 2-3% годовых.
Очень важно, чтобы в программу доступной ипотеки было привлечено как можно больше граждан. Если желающих будет мало, тогда, в принципе, теряется смысл ипотеки как антикризисной экономической программы. 5-7% - слишком высокая ставка, чтобы мотивировать людей массово брать кредиты на покупку квартир. Чтобы программа доступной ипотеки действительно заработала на пользу экономики в целом, необходимо предложить людям реально подъемную ставку и длительный срок кредитования. Наши расчёты показывают, что при условии, когда ставка будет составлять 2% годовых и срок кредитования - 20 лет, за год программой доступной ипотеки воспользуются 2 млн. человек.
Откуда взять деньги
Важное преимущество ипотеки в том, что кредитует, по сути, не бюджет, а коммерческие банки. Они с удовольствием дадут 38-40 млрд. грн. в год под кредитную программу с реальной ставкой и твердыми залогами. Ведь ни для кого не секрет, что банки сейчас недовыполняют план по доходам от кредитования на 60-70%. Достаточно убрать непомерные требования по резервированию именно ипотечных кредитов и возвратно для бюджета (!) выделить не более 2 млрд. грн. в год на компенсацию части процентной ставки по кредитам на экономжилье.
Подчеркиваю, эти инвестиции ВОЗВРАТНЫЕ. Минфин компенсирует банкам часть ставки на 2 млрд грн и не позже, чем через год эти деньги возвращаются в бюджет через налоги заемщиков и бизнесов, в которых они зарабатывают деньги.
И сделать это абсолютно реально без применения админресурса, давления на банки, парламент, бюджетного лоббирования. Наша идея – не иллюзорная фантазия или требование в стиле «помогите отрасли деньгами», взяв их из и без того обнищавшего бюджета.
Мы говорим: перезапустите экономику, прокредитовав свое население на покупку нового жилья на мизерные в масштабах страны 2 млрд. гривен, и вернете эти деньги в бюджет уже через год, фактически заработав 500% годовых!
Преимущества доступной ипотеки
1. Увеличение налоговых поступлений в бюджет
Миллионы украинцев, получившие возможность купить новое жилье по программе доступной ипотеки, станут высокомотивированными участниками этого процесса. Они будут работать, реализовывать собственные бизнес-идеи, платить налоги, их работодатели будут платить ЕСВ, НДС и налог на прибыль. То есть, через год эти 2 млрд грн превратятся в 10 млрд, которые получит бюджет. В этом и состоит эффективность ипотеки как механизма перезапуска экономики. Это программа «win win», которая фактически ничего не стоит, и даже приносит прибыль государству.
2. Отсутствие коррупционной составляющей
Администрирование программы доступной ипотеки полностью возлагается на коммерческие банки, а не на государственные органы. Они будут контролировать не только выдачу кредитов, но и платежеспособность заемщиков. В частности, «белизну» их заработных плат. Вот и реальная борьба с конвертами и отсутствие коррупции при выдаче кредитов!
3. Дозагрузка банковской системы
Банковская система получит инструмент для безопасного зарабатывания денег, кредитуя под надежные залоги, а не только инвестируя в ОВГЗ. Банки также будут платить налоги в бюджет.
4. Поддержка украинского производителя и создание новых рабочих мест
Жилищное строительство – это на 90% украинские материалы, а также львиная доля ручного труда. Мультипликатор отрасли - 11,5, что означает максимальное задействование других направлений украинской экономики.
4. Обеспечение граждан жильем
Кабинет Министров также решает важнейший социальный вопрос – квартирный! Это не только квартиры для молодых семей в Киеве, но и реновация устаревшего, аварийного жилья и инфраструктуры по всей Украине, в том числе, в маленьких городках и поселках.
В правильной конфигурации программа доступной ипотеки - простое, быстрое, точное и максимально эффективное решение! Поэтому я предлагаю премьер-министру и Президенту поддержать и обсудить инициативу рынка, организовав Круглый стол с представителями крупнейших строительных компаний Украины, чтобы объективно оценить потенциал запуска ипотеки под 2-3% годовых. Мы готовы предоставить наш опыт и расчёты для того, чтобы эта программа реально заработала и дала необходимый стимул экономике страны.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.