Цена земли на Харьковщине: покупали, продавали и передавали

Одним из самых болезненных вопросов современной Украины является снятие моратория на продажу земли сельхоз­назначения. Давайте разберемся, насколько серьёзным он был в разные времена.

Одним из самых болезненных вопросов современной Украины является снятие моратория на продажу земли сельхоз­назначения. Давайте разберемся, насколько серьёзным он был в разные времена.

Старозаимочные и полковые

С самого начала заселения края в середине XVII века земля на Слобожанщине стала обретать хозяев. Кто первым пришел на поляну в лесу или на участок Дикого Поля — тот и хозяин его. Такие участки назывались заимками, а крестьяне или дети боярские, отмерившие и обработавшие их, назывались старозаимочными. Причем при позднейшем закрепощении они сохранили свободу и собственность. Документы на эти десятины хранились в семьях из поколения в поколение. При земельных спорах даже в 1880-е годы вынимались из сундуков грамоты царей Алексея Михайловича, Фёдора Алексеевича и его братьев. Точность землемерных работ поражала судей и присяжных поверенных времен Александра III. 
Размеры заимок были разными. Архиепископ Филарет (Гумилевский) сообщал, что в межевой выписи 1705 года ноября 15 дня сказано: «Полковой писарь Изюмского полка Юрий Семенович Райзелион-Сошальский писал в челобитной, поданной на имя Государя, что он в прошлое время на Его Великого Государя службах в Крымских и Польских походах на баталиях был, — а угодий ему еще не дано; между тем он на пустых землях, лежащих по обоим берегам реки Жеребца до Валуйской дороги и Донского Юрта Сухарева на Боровой долине, построил хутор для скотоводства, а сохранять хутор от Татар некому». Потому Юрий (Георгий) Семенович просил «отмежевать для него пустопорожние земли по реке Жеребцу, до земли Мелобродских казаков и дозволить населять ее неслужащими вольными Черкассами». Полковник Федор Шидловский удовлетворил его просьбу, передал ее царю Петру, и тот в своём указе от 6 января 1706 года повелел: «И они бы, крестьяне, которые на той земле ныне живут и впредь учнут жити, его, писаря Юрия Райзелион-Сошальского, и жены его и детей во всем слушали бы, пашню пахали и сено косили и всякую работу работали бы». 
Так на Слобожанщине стала появляться помещичья собственность, однако с самого начала землёй здесь владели не только индивидуально, но и коллективно — жители городов и крупных сельских поселений. Они были обязаны обслуживать казачье войско, причем членов старшины — в зависимости от чина.
Указом Анны Иоанновны от 16 февраля 1735 года был положен конец самозахватам и путанице в собственности. Согласно ему, было отменено существовавшее почти столетие право захвата земель и все ранее занятые и освоенные земли были оставлены во владении занявших. Общинные же земли стали предметом купли-продажи и перехода в собственность местного начальства.

Старые и новые хозяева

Земля вместе с крестьянами стала переходить из рук в руки, и к середине позапрошлого века многие местные помещики из первопоселенцев перенесли центр жизни в другие губернии. Так, например, собственность Шидловских была разбросана от Петербурга до Саратова, наиболее доходным имением Ковалевских стала Ютановка (ныне в Белгородской области). Свои же исконные имения владельцы продавали в чужие руки.
Знаменитый социолог Максим Максимович Ковалевский провёл за границей и в столице многие десятилетия. За это время доставшееся ему от отца и деда имение Двуречный Кут пришло в полное запустение. Г. К. Лукомский так передавал его состояние до 1912 года: «Дом поздний, в стиле, отдаленно напоминающем английскую готику. Заколочены наглухо двери, досками забиты окна, балконы. Привольно разрослись кустарники вокруг дома… Покрытый тиной пруд окружен аллеею огромных серебристых тополей. Предки могли еще наслаждаться видом этих могучих деревьев. А потомки? Пренебрежительно бросили они все! Чудные липы, огромные березы, плакучие ивы у воды печально смотрятся в воду, пустынны лужайки в фруктовом саду и одинока урна на могиле неизвестного в саду у церкви, находящейся рядом с домом. Церковь эта, основанная в 1690 году, позже перестроена. Несколько одиноких, заброшенных могил, накренившиеся на бок памятники, заросшие травою плиты…»
В 1912 году академик М. М. Ковалевский распродал свои земли под Харьковом. Газета «Южный край» тогда писала: «90 десятин пахотной земли покупают крестьяне села Двуречный Кут; 90 десятин земли вдоль по линии Северо-Донецкой жел. дороги, луга и десятин 15 бора остается за покупщиками с. Пересечного. Что же касается усадьбы М. М., в количестве всего около 30 десятин, то г. Ковалевский предполагает в недалеком будущем передать ее в пользование земству, с тем условием, чтобы эта земля была использована для сельскохозяйственной школы при селе Двуречный Кут». О сумме сделки газета не сообщает. 

Цена десятины

К середине XIX века в европейских губерниях России «ничейной» земли не было. К 1861 году земля имела конкретных хозяев — общину (крестьян) и помещиков. Кроме того, были кабинетные (личная собственность императора), удельные (земли царской семьи), казенные (принадлежащие государственной казне) и монастырские земли. Эта структура земельной собственности сохранялась вплоть до февраля 1917 года.
Энциклопедия Брокгауза — Евфрона сообщает, что в 1901 году «удобной земли было 4537356 десятин, или 91%, общей площади Харьковской губернии. Из удобной земли под пахотой было 52,1%, сенокосом 29,9%, лесом 12,9%, усадьбы и огороды 2,3% и остальной 2,8%; из неудобной под дорогами было 12%, реками, озёрами, болотами 26,4%, песками 39,8%, остальной 21,8%. С запада на восток количество удобных земель уменьшалось. Главным хлебом для крестьянских хозяйств являлась озимая рожь и яровая пшеница, для владельческих — пшеница; озимые хлеба преобладали в северо-западных уездах, яровая пшеница и ячмень были сосредоточены в юго-восточных уездах. Крестьянами под главные яровые хлеба в 1902 г. было засеяно 945145  десятин: 855913 дес. на своих землях, 78917  дес. на арендуемых за деньги и 10314 десятин из части. Наибольшая площадь 403730 дес., или 42,7%, были под пшеницей, 379754 дес., или 40,2%, под ячменем, 149713 дес., или 15,8%, под овсом и незначительная площадь 11947 десятин, или 1,2%, под рожью. Табачных плантаций было 12914: 593 крупных и 12321 мелких; ими было занято 204 дес.; собрано табака 17441 пудов. Под посевом сахарной свеклы находилось 47 919 дес.». Десятина равнялась приблизительно 1,09 гектара.
Перераспределение земельной собственности не было абсолютно свободной куплей-продажей — государство через Дворянский и Крестьянский поземельные банки регулировало и управляло перераспределением на основе денежных расчетов. Частные посредники не могли вмешиваться в это перераспределение, земля заведомо не подлежала примитивной спекуляции. Об этом можно судить по выступлению заместителя председателя земельной комиссии Государственной Думы С. И. Шидловского (потомка казацких полковников и владельцев Старого Мерчика) от 23 октября 1908 г. По его данным, в период с 1861 по 1891 г. общинных земель было закреплено за отдельными крестьянами 0,22%, а из этого количества земли перешло в руки других лиц только 0,12%. 
После Столыпинской аграрной реформы прошло перераспределение общинных земель. Одни крестьяне просто узаконили свою долю, другие продали соседям или, наоборот, купили. В 1909 году земля была товаром, и у нее была своя цена. «В настоящее время крестьяне при посредстве крестьянского поземельного банка приобретают в вечное владение земли помещиков. 
Цены на нее стоят довольно высокие: десятина в 2400 кв. саженей определяется в Ахтырском уезде в 230–270 руб., в Богодуховском — в 240–260 руб., в Валковском — в 240–250 руб., в Волчанском — в 220–250 руб., в Змиевском — в 230–280 руб., в Изюмском — в 240–300 руб., в Купянском — в 240–260 руб., в Лебединском — в 240–270 руб., в Сумском — в 250–280 руб, в Старобельском — в 180–240 руб. и в Харьковском — в 240–250 руб. Потребность в земле очень велика; недостаток ее заставил многих крестьян переселиться в отдаленные местности Сибири и Уссурийского края»,— сообщалось в харьковской газете «Южный край». 95 тысяч крестьян, продав свои участки, покинули Харьковскую губернию.
Сто лет назад, как только гражданская вой­на ушла с территории Слобожанщины, прошло окончательное разделение помещичьих земель, купля-продажа была отменена. С тех пор существуют паи, отношения аренды и многое другое, что не даёт возможности даже приблизительно оценить реальную стоимость земли на Слобожанщине.

Время