Даешь строительные кооперативы!
«Ну что они могут нового
придумать в свое Раде, да ничего!», - говорит отец, сворачивая газету. Для него
статья о возрождении жилищно-строительных кооперативов – вовсе не новость. В
60-х он сам ходил после работы на стройку, помогал товарищу – члену ЖСК –
строить квадратные метры социализма. «Знаешь, как это было? Вот есть завод,
двести работников стоят в очереди на квартиру. Создали кооператив на скорую
руку, начальник цеха бегает, ищет землю под здание, ищет стройматериалы,
вечером все на площадку. Но времена были другие, это по-другому воспринималось.
А сейчас растащат все по кирпичикам, всю страну так растащили», - качает он
головой.
«Все будет хорошо», – уверяют нас создатели законопроекта о молодежной жилищно-строительной
кооперации, который был разработан группой депутатов во главе с Андреем Пинчуком
и зарегистрирован 12 октября в парламенте. «Землю – кооперативам», – говорят парламентарии. Ведь в законопроекте
записано: если вам от 18 до 35, вы три года живете в браке или имеете
совместного ребенка – запишись в МЖСК, а государство бесплатно даст вам участок
для стройки, а потом подключит ваш дом ко всем коммуникациям. А если надо – еще
и кредит выдаст льготный, долгосрочный. Депутаты обещают снизить стоимость
квадратного метра жилья практически вдвое – ведь якобы не будет уже
застройщика, который денежку себе зарабатывает, не будет взяток чиновникам,
которые землю под застройку выделяют. То есть, если сейчас жилье в новостройке
продают по 8 тыс. грн за кв. м., то усилиями МЖСК он должен стоить 4 тыс. грн.
Но так ли получится все в действительности? Чтобы построить многоквартирный
дом, нужно больше ста человек добровольцев. Как вы думаете, много среди них
будет людей, разбирающихся в строительных процессах? В стоимости материалов? Придется
нанимать целый штат профессионалов, начиная от архитекторов, проектировщиков и
заканчивая обычными рабочими. Или же найти строительную компанию-подрядчика,
которая вряд ли будет работать в ноль. Если учесть, что удешевление вдвое
планировалось за счет отсутствия интереса застройщика, а этот интерес
появляется в любом случае, то где же выгода? Максимум, на который могут
рассчитывать кооперативы – снижение цены на 10-15%, и то при отсутствии
коррупционной составляющей.
Второй вопрос, кто будет контролировать использование средств? Председатель
с бухгалтером? Инвесторы очень ошибаются, если думают, что смогут постоянно
проверять все сметы и отслеживать, куда ушли их средства. На это не хватит ни
времени, ни знаний. А если учесть еще, что где-то могут заплатить налом, о
чем-то договорятся по знакомству – ситуация и вовсе выходит из-под контроля.
В Украине жилищные кооперативы работают и сейчас. Только регулируются они
еще советским законодательством, и проблем у членов – не счесть. Сначала в
период стройки постоянно меняется стоимость квартиры, это раз. Во-вторых, никто
не может гарантировать, что кто-то вернет инвестору его долю, если тот захочет
выйти из кооператива в случае заморозки стройки. В-третьих, нет никаких рычагов
влияния на председателя кооператива. В случае каких-то махинаций КРУ может
проверить финансовую отчетность, но разбираться членам придется самим.
Государственные органы вообще не любят ЖСК – взять с них зачастую нечего. Лет
пять назад в Днепропетровской области офис кооператива пропал со всеми
взносами. А их было немало – люди поверили, что строительство «социального»
жилья курирует горсовет.
Сторонники создания кооперативов ссылаются на опыт западных соседей: якобы
треть немцев является членами жилищно-строительных касс – Bausparkasse, а в Словакии в них вступила чуть ли не половина
населения. Но ведь схема работы таких касс абсолютно иная, нежели предлагают
наши депутаты! Там система такова: есть десять человек, которые хотят купить
квартиру. Каждый из них может накопить чуть-чуть денег за год. Но если они объединятся и
внесут накопленные деньги в общую кассу, то за небольшой период первый человек
сможет купить себе жилье, потом второй и т.д. Чем больше новых вкладчиков, тем
короче «период ожидания», поскольку общий объем денежных средств увеличивается.
Правительство даже поощряет вкладчиков и выплачивает им надбавки, так как эта
система общей копилки значительно способствует развитию экономики страны.
У нас никто никого не поощряет. Более того, нашим чиновникам абсолютно все
равно, от кого брать взятки: от застройщика или от членов кооператива. И
коррупционная составляющая, которую собрались искоренить создатели
законопроекта, никуда не денется - землю «на шару» раздавать не будут. Вспомните,
какие войны ведутся в Киеве за каждую площадку, как в СМИ каждый день
появляются сообщения о коррупции в системе землеотводов! В такой ситуации
молодежные кооперативы могут стать лишь очередной лазейкой для выделения
участков «своим».
Да, депутаты в некотором роде перестраховались от того, чтобы на МЖСК
наживались нехорошие дяди. Предусмотрен запрет на передачу земельных участков
под застройку без проведения торгов и последующий запрет на изъятие этих
участков и коммунального имущества, если вдруг кооператив стал банкротом. Предусмотрен
запрет на обмен построенного кооперативом жилья в первую десятилетку. Но, как
говаривал Станиславский, - не верю! Предлагаемая схема работы кооперативов
возможна где-то в райцентрах, небольших городах – там, где есть реальная
возможность выделения бесплатной земли, где себестоимость строительства не
настолько высокая, как в миллионниках.
Идея вообще хорошая, дельная. Но реалии
таковы: в 2012 году из бюджета страны на молодежное строительство собираются
выделить 250 млн. грн. Для сравнения: в 2011 году почти столько же выделили на
лечение депутатов. О какой поддержке тогда можно говорить? Мне нравиться формулировка
«земля - кооперативам, жилье - молодежи». И я считаю, что подобные инициативы
нужно обязательно воплощать в жизнь – принимать законопроекты, расписывать
программы. Только вот главное, что стоит делать – выделять деньги. Реальные
деньги, которые помогут молодым людям купить/построить жилье. И создавать
прозрачные механизмы распределения этих средств, чтобы ни одна гривна не
оседала в чужих карманах.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.