10 рекомендаций приобретающим квартиру на вторичке

Если Вы приобретаете квартиру…

   Данная заметка предназначена для людей, которые впервые приобретают жилую недвижимость на вторичном рынке и имеют некоторые страхи по поводу этого. Итак, вот несколько рекомендаций и разъяснений по этому вопросу в формате что нужно...

1.      Необходимо проверить порядок приобретения недвижимого имущества. Это могут быть различные договора (купля-продажа, дарение и т.д.). Другими словами выясняется, является ли продавец истинным собственником недвижимости;

2.      При оформлении сделки нотариусом делается запрос в реестр запретом. Таким образом можно узнать есть ли на недвижимости какие-либо отягощения, как например залог или арест. Данный запрос можно сделать и заранее, в формате т.н. проверки;

3.      Устанавливается, имеют ли третие лица какие-либо права на недвижимость. Находится ли недвижимость в общей совместной собственности супругов. Другими словами приобреталась ли она в браке. Если да, то необходимо письменное (нотариально заверенное) заявление супруга с согласием на отчуждение. Эту информацию должен предоставить продавец;

4.      Устанавливается, кто прописан (зарегистрирован). Если есть несовершеннолетние дети (или недееспособные лица), то необходимо соответствующее решение органа опеки и попечительства, т.к. выписать детей «в никуда» нельзя. Если не учесть это обстоятельство при покупке, выписать их будет очень трудно;

5.      Имеется ли в объекте недвижимости «перепланировки»? При продаже продавец в любом случае заказывает «справку-характеристику» БТИ (без нее нотариус не удостоверит сделку), однако встречаются случаи, когда эту справку делают по договоренности, не указывая перепланировки;

Часто покупатели закрывают глаза на перепланировки не затрагивающие несущих конструкций, т.е. не нарушающие конструкцию строения в целом;

6.      В случае если продавец недавно вступил в наследство, в массе которого находилось недвижимое имущество, необходимо выяснить, нет ли других наследников, которые могут претендовать на недвижимость;

7.      Проверить коммуникации в доме на предмет их пригодности. Информацию можно получить у эксплуатирующей организации (ЖЭК, ОСББ);

8.      Наличные расчеты желательно производить в присутствии свидетелей;

9.      Необходимо иметь ввиду, что в случае возникновения внештатной ситуации, возвращению подлежит лишь та сумма, которая указанна в договоре купли-продажи, а не фактически переданная продавцу (часто они рознятся). В связи с этим необходимо отметить, что оценочная стоимость БТИ и рыночная цена это разные вещи;

10. В случае если продавец приобрел недвижимость недавно, необходимо насторожится и проанализировать всю цепочку приобретений.

Подробнее на тему приобретения квартиры и иных юридических услуг на сайте www.legal-optimum.com.ua 

Илмарс Путраймс