Если мы владеем квартирой на первом этаже и хотим ее продать, все кому не лень станут повторять в один голос, что такую квартиру продать будет очень и очень сложно.
Аргументы вроде бы весомые: подбирая вариант для покупки,
клиенты риэлтерских компаний очень часто оговаривают, что будущая квартира
должна быть расположена ни на первом и не на последнем этажах. И вот, выслушав
разумные доводы, мы уже готовы снизить стоимость, но стоит ли здесь торопиться?
Хороший специалист, профессионал в риэлтерском деле, всегда
предложит подумать о переводе жилого помещения в нежилое, в статус коммерческой недвижимости,
особенно, если квартира расположена в удачном месте. В этом, действительно,
есть смысл, ведь стоимость квартиры, расположенной на первом этаже, даже на
вторичном рынке недвижимости, будет стоить примерно на 15 % дороже
среднерыночной, при условии выгодного месторасположения. Разумеется, речь идет
о густонаселенных районах, объектах, расположенных на пересечении важных
транспортных развязок, о квартирах, расположенных в домах недалеко от
железнодорожных или автовокзалов, находящихся рядом с метро или же в новых
перспективных жилых комплексах.
Грамотные владельцы коммерческой недвижимости перед покупкой
объекта всегда станут оценивать трафик, причем как пешеходный, так и
автомобильный, а также присмотрятся к местным жителям, чтобы понять относятся
ли они к их целевой аудитории и т.д. Кроме того, очень важное значение будет
иметь и площадь квартиры, расположенной на первом этаже, и ее легкая
доступность для будущих клиентов.
«Благодаря
ощутимой разнице в цене между жилой и
коммерческой недвижимостью, мы смогли обеспечить двух соседей малогабаритной двушки (всего 42 кв.м),
расположенной на первом этаже в районе метро «Октябрьское поле», двумя
отдельными однокомнатными квартирами, находящимся в том же районе и даже без
доплаты», - говорит Константин Просин, руководитель офиса «Севастопольское»
компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.