Первичный рынок недвижимости

Когда банки “прикрыли” ипотечное кредитование, люди со средним достатком больше не могли себе позволить обзавестись собственным жильём.  Но ведь строительство никто не замораживал: новостройки продолжали появляться, только вот спрос на них был значительно ниже предложения. Застройщики вышли из положения, предложив покупателям то, чего не могли предложить банки, - возможность покупки квартиры в кредит с выгодной процентной ставкой, а также скидки, бонусы и другие программы лояльности. Разумеется, этот ход в разы увеличил интерес клиентов именно к рынку первичного жилья, лишив “вторичку” тысяч потенциальных покупателей.

Ко всему прочему, в сознании покупателей тоже произошёл переворот. Учитывая то, что разницы в стоимости первичного и вторичного жилья практически нет, старые квартиры опять же утратили свою привлекательность. Во-первых, в новостройках хорошие планировки, большие площади, абсолютно новые коммуникации, чистые просторные подъезды, а также есть охрана и паркинги, что, надо признать, немаловажно. Во-вторых, невзирая на то, что новая квартира - это только “голые стены”, ремонт в ней обходится значительно дешевле. Не нужно менять трубы и проводку, ставить окна, равнять и утеплять стены, менять полы - а всё это, как известно, суммарно составляет львиную долю ремонтной сметы.

Ну и третьим неоспоримым плюсом первичного жилья является стабильность цен, которые практически не менялись за последние несколько лет. Вероятно, это связано с высокой конкуренцией на рынке первичной недвижимости, которая не позволяет застройщикам поднимать цены, а порой даже мотивирует сознательно занижать их в борьбе за клиентов. Так, к примеру, в Киеве стоимость жилья в сегменте эконом-класса (самое востребованное - 80% всего рынка) составляет примерно 1-1,3 тысячи долларов за метр квадратный, бизнес-класса - 1,5-2,5, а премиум-класса - от 3 тысяч и выше. Что же касается пригорода, то там цены значительно ниже - примерно 550-900 долларов за метр.

Темпы ввода в эксплуатацию строящихся жилых объектов тоже поражают. Если раньше люди боялись вкладывать деньги в недостроенную недвижимость из-за многочисленных скандальных афер фиктивных строительных фирм, то сегодня рынок стал более прозрачным. Появилось достаточно много компаний с хорошей репутацией, которые на деле доказывают, что им можно доверять. И пусть даже порядочные застройщики по-прежнему не выполняют обещания по срокам сдачи жилья, они стараются минимизировать свои “опоздания”, чтобы не потерять и без того недоверчивых клиентов.

Ну а теперь от слов перейдём к строгим цифрам, которые доказывают, что будущее таки за первичной недвижимостью. Итак, если в 2010 году доля первичного рынка в общем количестве сделок по продаже недвижимости составляла лишь 20%, то в 2011 она выросла до 40%, а уже в 2012 году, перевалила за половину и достигла отметки 60%. Если же рассматривать ситуацию на рынке помесячно, то тенденция роста тоже налицо: в этом году продавалось примерно 3 тысячи новых квартир в месяц, что на тысячу больше, чем в 2011 году, и ровно в три раз превышает показатели 2010 года.

Безусловно, вторичное жильё было, есть и будет востребованным. Однако тот факт, что городские власти в тандеме с жилищно-коммунальными службами ничего не делают для того, чтобы повысить его ценность, продолжая игнорировать многочисленные проблемы в старом жилом фонде, говорит лишь о том, что у “первички” есть все шансы отвоевать лидерство на рынке. И это лишь вопрос времени.