Дуплекс‑революція: як Ірпінь і Буча змінюють уявлення про передмістя

Передмістя Київщини поступово змінюється — і саме дуплекси стають символом нового етапу розвитку житлової нерухомості в районах Ірпеня та Бучі.

У 2025 році ця форма житла набуває не просто буферної ролі між міським і заміським форматом — вона перетворюється на тренд, здатний задати тон на найближчі роки.

Чому саме дуплекси?

Дуплекс — двоквартирний будинок із загальними стінами та індивідуальними входами — поєднує переваги приватного будинку та формату квартири. Для багатьох родин це компроміс: власне подвір’я, менше сусідів, але без складної інфраструктури котеджних містечок. В Ірпені та Бучі, завдяки близькості до Києва та високим темпам розвитку інфраструктури, дуплекси стали зручним вибором. Можна жити «в передмісті», але з міською швидкістю дістатися до столиці.

Статистика 2025 року

• За даними девелоперів, у 2024–2025 рр. в Ірпені та Бучі збудовано або введено в експлуатацію близько 450–500 дуплексів.
• Середня ціна за кв. м в Ірпені — 35 000–45 000 грн/кв. м, у Бучі — 38 000–50 000 грн/кв. м.
• Середня площа дуплекса — 120–160 кв. м з ділянкою 2–4 сотки.
• 60 % покупців обирають дуплекс через зручне розташування, 25 % — через нижчу вартість порівняно з котеджем, 15 % — під оренду.

Що впливає на зростання та які тренди

1. Інфраструктура та транспорт: Ірпінь і Буча активно інтегруються в транспортну мережу — електрички, маршрутки, дороги до Києва.
2. Ціни та попит: Буча трохи дорожча через ближчу відстань, але Ірпінь приваблює за рахунок більш доступних умов.
3. Зміна формату житла: Люди шукають більше приватності, простору, спокою.
4. Дефіцит ділянок: Окремі ділянки дорожчають, і дуплекси виграють як компроміс.

Прогнози на 3–5 років

• Очікується до 800–900 нових дуплексів до 2028 року.
• Ціни можуть зрости на 10–15 % до кінця 2025 року і ще на 8–12 % щороку у 2026–2028 рр.
• Зросте інтерес до “смарт-дуплексів” — з ремонтом «під ключ», «розумним домом» та підготовкою під оренду.

Ризики

• У разі економічного спаду попит може знизитися.
• Погіршення транспортного сполучення знизить привабливість.
• Інші формати житла можуть створити конкуренцію.

Висновок

Ринок дуплексів в Ірпені та Бучі — на злеті. Якщо ви шукаєте житло з приватною атмосферою, хорошою локацією та доступною ціною — дуплекс стане правильним рішенням. Для інвесторів варто звертати увагу на проєкти з розвиненою інфраструктурою — такі об'єкти будуть найліквіднішими в найближчі роки.