У передмісті столиці — зокрема в Ірпені та Бучі — все більше уваги інвесторів і приватних покупців привертає формат дуплексів.
Це не зовсім квартира, ще не котедж, але щось посередині: окремий вхід, дві половини, часто із власною ділянкою. Розберемося, що відбувається на ринку у 2025 році, які перспективи й хто задає тон у будівництві.
Де ми зараз: статистика і ситуація на ринку
За даними аналітиків заміської нерухомості, станом на 1 квітня 2023 року, в Ірпені й Бучі було по 23 котеджних містечка з дуплексами. У масштабах Київської області частка вже побудованих дуплексів — 70,16%, тих, що будуються — 56,52%, а запроєктованих — лише 3,31%. Це свідчить: ринок зрілий, активний, із чітко вираженою динамікою.
Зростання темпів будівництва у Київській області у 2025 році підтверджує загальний тренд: у першому півріччі було видано дозволів на будівництво понад 900 тис. м² житла, що майже у 2,3 раза більше, ніж за той самий період попереднього року.
Прогнози: куди рухається ринок
Ось кілька ключових висновків:
- Попит на дуплекси залишиться стабільним або зростатиме. Ірпінь і Буча — вже не просто передмістя, а самодостатні центри із розвиненою інфраструктурою та гарною логістикою.
- Ціни на квадратний метр зростають повільно, але впевнено — орієнтовно +5–10% на рік.
- Забудовники змагаються не тільки за ціну, а й за якість: охоронювана територія, сучасні планування, автономні системи комунікацій.
- Інвестпривабливість зберігається: житло в дуплексі — це формат «заміської квартири», яку простіше купити, ніж котедж, і вигідніше продати, ніж типову новобудову.
- Локальне насичення (особливо в Ірпені) може знизити темпи запуску нових проєктів — тому увага переключається на якість, а не на кількість.
Що врахувати при купівлі дуплекса в Ірпені чи Бучі
- Локація та логістика — чи є зручний виїзд, громадський транспорт, близькість до траси.
- Інфраструктура комплексу — охорона, паркінг, дитячі майданчики, підключення до централізованих мереж або автономність.
- Надійність забудовника — скільки об’єктів здав, чи є відгуки.
- Тип власності на землю — дуже важливо при дуплексах з ділянкою.
- Формат будинку — площа, якість матеріалів, можливість перепланування.
- Ціна і перспективи — купівля дуплекса — це ще й інвестиція: що краща локація і планування, то вища буде ліквідність.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.