Купить иль не купить: тренды рынка коммерческой недвижимости Украины

5 прогнозов на 2021 год

По оценкам Форбс стрессовый 2020-й стал худшим годом для мировой экономики. Глобальное ВВП снизилось на 3%. В планах ЕС влить в экономику 1,885 триллиона евро до марта 2022 года. США и Япония провели беспрецедентные эмиссии. Деньги стремительно теряют цену. Как частному инвестору сохранить и приумножить накопления на рынке отечественной коммерческой недвижимости?

Основные тренды 2021 года

Рынок недвижимости реагирует на кризисные процессы с запозданием, тектонические сдвиги в динамике цен следует ожидать не ранее второго полугодия.

1. За 3 квартала 2020 года экономика Украины потеряла 5,3% ВВП, арендные ставки снизились на 30%, часть дохода съели арендные каникулы. Стабильно растет безработица и массовая ликвидация мелкооптовых компаний.

Результат – рост вынужденных продаж недвижимости.

2. Происходит перераспределение рабочей силы и роботизация бизнеса, частные предприниматели переходят в разряд наемных сотрудников крупных корпораций, на удаленку и аутсорсинг.

Снижается ценность офисной недвижимости ниже В-класса. Сохраняется спрос на коворкинг-центры;

3. Изменилась структура рынка: e-commerce отбирает у офлайн-торговли и офисных центров значительную долю постоянных клиентов.

 Прогнозы:

-          каким образом перераспределится целевое назначение многочисленных пустующих частных магазинов и офисов в провинции, предсказать сложно;

-          доходность крупных ТРЦ с бутиками и кинозалами в 2021 году не выйдет на рассчитанные до пандемии параметры;

-          растет спрос на логистические комплексы класса А и транспортно-экспедиционные услуги.

4. Изменились приоритеты покупателей жилья, вектор сместился в стороны загородных комплексов и ЖК с форматом live&work&play.

Повышается ценность нежилой недвижимости в жилых комплексах и коттеджных городках бизнес- и премиум-класса.

5. Отложенный туристический спрос не будет удовлетворен частичным открытием границ.

Растет инвестиционная привлекательность украинских загородных рекреационных комплексов и апарт-отелей.

Как и где покупать коммерческую недвижимость с выгодой для частного инвестора

Контроль динамики спроса, регулярный мониторинг рынка и быстрая реакция на выгодное предложение – гарантия удачных сделок в кризисный период.

Выгодные варианты инвестиций:

-          покупка нежилой недвижимости в рассрочку напрямую у застройщика;

-          кооперация мелких инвесторов для покупки крупных инфраструктурных объектов, торговых центров и отелей;

-          покупка объектов приватизации, активов ликвидированных банков и имущества банкротов на электронных аукционах;

-          локальные покупки коммерческой недвижимости в точках с прогнозированно высоким спросом арендаторов.

За фазой падения неизбежно следует фаза роста. 2021 год – оптимальный период для долгосрочных инвестиций в перспективные объекты с гарантией защиты накоплений от общемировой инфляции. Доходность пока непредсказуема.

Анжелика Холодулькина