Как правильно выбрать объект недвижимости, чтоб получить прибыль и выгодно инвестировать в квадратные метры.
Инвестиции в
недвижимость – очень популярный сегодня вид капиталовложений, который, как и
любые другие инвестиции, имеет свои достоинства и недостатки. Давайте
разберемся в них подробнее.
Итак, финансовые
показатели, которые определяют инвестиционную привлекательность объекта
недвижимости – это доходность и окупаемость. Чтобы эти два фактора сработали в
пользу инвестора, нужно тщательно разобраться в следующих аспектах.
Во-первых, выбирая
жилье, нужно обратить внимание на компанию-застройщика и на технологии, которые
используются при строительстве.
Для начала проверьте
надежность строительной компании, в частности, имеет ли она опыт на рынке
недвижимости, сколько объектов сдала в эксплуатацию, вовремя ли сдает свои
объекты.
Обязательно проверьте проектную
документацию и выясните, согласована ли она с соответствующими органами, – есть
ли у этого застройщика разрешение на строительство. Немаловажно также, чтобы
руководители и владельцы компании имели профильное строительное образование, а
не маркетинговое или юридическое.
Во-вторых, обращайте
внимание на конструктив покупаемого вами жилья, т.е. на стены, перекрытия,
балконы и лоджии, окна, двери. Основные типы домов,
которые распространены на рынке недвижимости: кирпичные, монолитные и
панельные. Если вы всерьёз задумались об инвестициях в недвижимость, – обратите
внимание на кирпичные дома. Срок службы кирпичных зданий по международным
стандартам составляет 200 лет – это восемь поколений и четыре полноформатных
срока наследования. То есть вы получаете семейный актив на многие года. К
другим плюсам можно отнести: экологичность, морозоустойчивость, прочность
постройки, высокую огнеупорность кирпича, хорошую звукоизоляцию, высокие
потолки, легкость в перепланировке квартиры.
Некоторые застройщики
активно используют в своих рекламных компаниях легенду о том, что кирпичные
дома дороже, но это ложь, толкающая потребителей на фатальную ошибку – отдать
предпочтение панельным технологиям. Панельные дома – это головная боль будущих
поколений. Срок службы такого дома зависит от срока службы закладных деталей,
который составляет от 50 до 70 лет. От крупнопанельного домостроения еще в 60-десятые
отказался весь мир.
Конечно, в каком доме
жить – личное дело каждого. Единственное к чему я призываю – тщательно
подходить к своему выбору, анализировать информацию, чтоб не попасться на
крючок недостоверных рекламных слоганов.
В –третьих, смотрите на
перспективу развития ЖК. Помните о том, что город растет, количество жителей
увеличивается, а поэтому следует выбирать жилье с большими придомовыми
территориями, обеспечивающими безопасные условия эксплуатации и возможность
прогулок по благоустроенным дворам.
Особую инвестиционную
привлекательность имеют объекты недвижимости на стадии строительства. Всем
известно, что стоимость строящихся квадратных метров на порядок ниже, чем в
готовом доме. Поэтому недвижимость, купленная на стадии строительства, после
сдачи дома в эксплуатацию будет стоить выше первичной стоимости. А значит, –
инвестирование в недвижимость на стадии строительства – хорошая инвестиция в
себя самого.
Также необходимо
помнить, что рыночная привлекательность квадратных метров определятся спросом.
А спрос формируется из инфраструктурной развитости объекта недвижимости,
системы безопасности и, конечно же, вешней привлекательности. И речь не только
про экстерьер зданий, а про комфорт жителей. Например, ухоженная территория,
наличие парка, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха – все это в сумме
создает тот актив, который будет способствовать росту прибыли инвестора в силу повышения
рыночной стоимости недвижимости.
Итак, взвешенный выбор
приобретаемых квадратных метров – залог реальной прибыли и не важно, покупаете
вы жилую или коммерческую недвижимость, в готовом или строящемся доме. Ведь
именно недвижимость – тот актив, который способен на долгий срок обеспечить рост
благосостояния инвестора.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.