Кредитование застройщиков как гарантия развития государства
Недвижимость
всегда была основополагающим активом человека. Активом, который определял не
только возможность распоряжаться имуществом, обустраивать свой быт, но и
формировал круг социального общения, состоящий из друзей и знакомых разных возрастов
и поколений.
Строительный
бизнес создает базис для жизни и деятельности человека.
А
еще строительный бизнес – это массивные инвестиции с длинными сроками
окупаемости и еще более длинными сроками доходности. Потребность в строительном
продукте больше вопрос демографический, зависящий от стабильного хозяйственного
законодательства и адекватных фискальных практик и законов, лежащих в их
основе.
Вопрос:
как инвестору обезопасить себя, оградить от риска приобретения недвижимости в долгостроях,
если власть, по сути своих действий, ежегодно увеличивает такие риски, хотя
обязана создавать для всех отраслей, в том числе и для застройщиков, условия планомерной
реализации своих проектов.
Сейчас
на ведущих игроков отрасли постоянно оказывается силовое давление, а ведь
основная задача государства – недопущение фактов блокирования работы
предприятий строительной отрасли с использованием:
-
уголовного преследования ГПУ и другими силовыми органами, с размытыми формулировками
(«по сигналу»);
-
рейдерства;
-бездействия или торможения выполнения органами местного самоуправления (ОМСУ)
своих обязанностей, попытками ОМСУ изменить первоначальные условия застройки;
-попыток вмешательства в законную хозяйственную деятельность строительных компаний
силовыми структурами, дающих оценки профессиональной деятельности компании в свете,
удобном для создания искусственных проблем;
-
полное бездействие профильного министерства по защите отраслевых предприятий;
-внешних попыток разрушения внутриотраслевой
хозяйственной корпорации;
-незаконного изменения корпоративных прав предприятий; прав на застройку и
недостроенные объекты; прав на разработку, добычу, производство; прав
собственности или аренды на земли, оборудование, машины, механизмы, материалы,
изделия и недвижимость.
Все
выше перечисленные (и не только) действия необходимо считать попытками блокирования
работы предприятий, классифицируемыми ст.206 Уголовного кодекса диверсией против
экономики Украины. То есть – разрушая строительную сферу – уничтожают экономику
государства.
Развивать
строительную отрасль возможно только за счет долгосрочных дешевых кредитов. Общемировая
практика показывает, что ставка по займам должна быть, как минимум, в пять раз
ниже средней доходности бизнеса. В строительстве средняя доходность – 3-6%
годовых. То есть, прогрессивная ставка по ипотеке должна быть не более 1%.
Например, в Исландии – 0%, в Дании, Швеции, Канаде – минус 1% годовых.
В
Украине Национальный Банк выдает ресурсы под 22% – это, ни что иное, как «акулий
займ», который ввергает человека в зависимость от того, кто ему дал эти деньги.
Вот тебе готовый террорист, мошенник, убийца, потому что человек не в состоянии
отдать займ, выданный под такие высокие проценты.
Итак,
государство обязано обеспечить условия плодотворной работы. А именно:
1.НБУ обязан создать все необходимые условия для кредитования объектов с долгим
сроком создания.
А)
Процентная ставка по кредитованию строительного бизнеса должна быть минимум в 5
раз ниже средней годовой доходности стройки (…1%).
Б)
Залогом под кредит - строящийся объект.
В)Срок кредитования должен быть, как минимум, в 2 раза больше нормативного срока
строительства.
Г)Кредит освобожден от уплаты процентов и тела кредита до ввода объекта в
эксплуатацию.
2.
Необходимо освободить строительную отрасль от уплаты НДС.
А)
Это повысит эффективность инвестиций.
Б)Налог, начисляемый на товар с длительным сроком создания, - это налог на
инвестиции в создание товара. Налоги могут начисляться на продажу товара, но не
на инвестиции в создание.
3.Продажу объектов строительства разрешить только после ввода объекта в
эксплуатацию, при создании за кредитный ресурс.
4.Перед вводом объектов в эксплуатацию застройщик, совместно с банком–кредитором,
должны составить сводную товарную ведомость строительных затрат и баланс
предполагаемых доходов от продаж для формирования политики реализации
недвижимости, и налогообложения реальных доходов.
5.
Запретить бесконечные проверки предприятий строительной отрасли. После
получения разрешения на реализацию объекта строительства, кроме проверок
качества строительства и соблюдения техники безопасности строительных работ.
6.Для контроля реализации проектов восстановления и создания градостроительной
основы (объектов инженерно-транспортной инфраструктуры), создать министерство
коммунального хозяйства Украины.
Итак,
строительная отрасль – базовая, без нее ни один вид бизнеса не развивается,
поскольку создает активы для развития других сфер деятельности человека. А
значит, именно строительной отрасли под силу обеспечить рост экономики
государства.
Минимизировать
риски недостроя возможно при условии кредитования строительства при нулевой
ставке. Принцип действия кредитования – построил – только тогда и продавай. Во
всех странах продают готовое жилье.
Деньги
– это всего лишь эквивалент активов государства. Если государство не создает
базовых активов – обесценивает деньги. А если создает активы – укрепляет деньги
и получает право прирастить денежную массу.
Выводим
формулу экономического роста державы – застройщики планомерно реализовывают
проекты, граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе и коммерческое,
воплощая бизнес-идеи и, обеспечивая финансовые поступления в бюджет,
способствуя экономическому росту Державы!
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.