Влияние на строительный рынок госпрограмм возможно при ставке не выше 5-10%

Вероятность появления недорогих госпрограмм для поддержки строительной отрасли до снижения ставок в целом по рынку в ближайшее время маловероятна.

Чтобы государственные программы поддержки жилищного строительства имели реальное влияние на активизацию продажи первичной недвижимости, развитие строительного рынка и сопутствующих производств, в сегодняшних условиях реальная процентная ставка по ипотеке для населения должна составлять не более 5-7% годовых.  Однако появление таких предложений возможно не ранее, чем через 2-3 года.

Речь идет об уровне процентной ставки, которую будет уплачивать по кредиту непосредственно заемщик. При этом разницу между рыночной ставкой и этим остатком должно покрывать государство. При сегодняшнем уровне процентных ставок, которые предлагают государственные фонды – 15-18% - и том количестве документов, которые нужно собрать для получения льготного кредита, «социальная» ипотека остается непривлекательной. И «движущего» влияния на рынок она не оказывает. Основную роль сейчас играют покупатели, готовые внести 90-100% стоимости квартиры. 

Вероятность появления недорогих госпрограмм для поддержки строительной отрасли до снижения ставок в целом по рынку в ближайшее время маловероятна. Средства для госипотеки зачастую привлекаются через целевые облигации. Потому минимальная ставка, которую сможет выставить заемщикам госфонд, вряд ли будет существенно ниже текущих депозитных ставок. Выходом из ситуации мог бы стать выпуск «социальных» облигаций, доходность по которым не являлась бы ключевым фактором их размещения. 

По оценкам участников рынка, объем ресурсов, которые необходимо привлечь для полноценной активизации строительного рынка (чтобы удовлетворить текущий и отложенный спрос) составляет 9-10 млрд. грн. ежегодно. Если хотя бы 30-40% от этой суммы будет генерироваться госфондами через программы льготного кредитования, компенсации части стоимости жилья и т. д., мы уже через 2-3 года можем ожидать возвращения к темпам роста рынка на уровне 2006-2007 гг..