Застройщикам больше нет смысла держать цены по старому курсу доллара
12 червня 2014, 15:21
Власник сторінки
Руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone"
В условиях "плавающего" курса гривни к доллару, застройщикам на первичном рынке больше нет смысла держать фиксированную стоимость жилья.
В
ближайшие недели большинство строительных компаний, скорее всего, вынуждены
будут повысить цены на свои объекты в гривневом эквиваленте на 7-10%.
На это игроков первичного рынка
толкает рост прямых затрат. В первую очередь, это затраты на
строительство и инфляционные процессы в экономике. При повышении курса на
10-15% это несущественно отражалось на себестоимости строительства, поскольку в
основной массе доля импортных материалов является незначительной. При росте
курса на 50% речь идет уже о необходимости поднимать заработные платы,
существенно увеличивать расходы на транспорт. И это делают не только
застройщики, но и производители украинских стройматериалов.
Акционные предложения с
фиксированным курсом гривни основывались на ожиданиях по удержанию стабильности
нацвалюты регулятором и правительством, как минимум, до президентских выборов. Сегодня очевидно, что рассматривать конец мая как некую "контрольную
точку" для рынка с точки зрения отложенного или наоборот повышенного
спроса на жилье не имеет смысла. Поэтому ценовая динамика будет такой же
плавающей, как и курс гривни.
"Запаса прочности" покупателей,
готовых приобретать жилье за 100% предоплату хватит рынку максимум на 1-1,5
года. Программы ГИУ и другие госпроекты в сфере поддержки строительства
сворачиваются. Поэтому, для того, чтобы двигать спрос, в дальнейшем необходимо
подключать программы доступной ипотеки, стимулируя банки к появлению таких
продуктов.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.