На днях довелось мне прочитать, на одном сайте, достаточно занимательную статью о перспективах инвестирования в Болгарию.
На днях довелось мне прочитать, на одном сайте,
достаточно занимательную статью о перспективах инвестирования в Болгарию.
Вкратце, перескажу «грандиозные» перспективы в сфере инвестиционного бизнеса,
которые предлагает автор той самой статьи для украинских инвесторов, желающих
вложить как можно меньше и получить как можно больше прибыли в «стабильной» и
«перспективной» стране ЕС.
Итак, как оказалось солнечная Болгария, хотя и
«немножко» потрёпанная финансово-экономическим кризисом, переживает сегодня
строительный бум. Правительство данной страны проводит последовательную и
грамотную политику, направленную на формирование благоприятного инвестиционного
климата в сфере строительства. Для иностранных компаний существует низкий налог
на прибыль, отсутствуют ограничения на движение капитала, а самое главное
предоставляются приемлемые кредиты с низкими процентами в болгарских банках. Красочно
расписывается необъятное поле деятельности для наших бизнесменов – широкий
выбор объектов недвижимости, куда можно вложить капиталы. И это при том, что
перспектива строительства и развития инфраструктуры в Болгарии будет
«продолжаться» неограниченный период времени, потому что эту прибрежную страну
можно смело назвать «курортом европейского уровня», а членство в ЕС обеспечит
динамичное развитие рынка недвижимости страны на долгосрочные перспективы. Плюс
ко всему, представьте, что вы, как говориться, собрались переехать в Болгарию
«с концами». И в этом случае, по мнению автора, граждане Украины остаются без
проигрыша. Оказывается, болгарское законодательство предполагает возможность
приобретения квартиры или дома непосредственно на иностранное физическое лицо.
И всё это не считая простоты адаптации в стране, язык которой уж очень схож с
русским и украинским, не говоря о привычках, образе жизни и менталитете болгар.
Конечно, для любого инвестора в недвижимость либо
строительство объектов «под ключ» Болгария – судя по прессе или рекламе - страна
мечты. Однако лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Пообщаться с самими
болгарами, которые наверняка расскажут несколько иную версию радужных
перспектив покупки недвижимости в их стране. Даже не смотря на болгарское законодательство,
которое и в правду достаточно либеральное для мигрантов, готовых вложить деньги в недвижимость, в этой
сфере не все так просто.
Бурное строительство и экономический рост с
высокими ценами на недвижимость, остались лишь приятными воспоминаниями болгар
и переехавших туда украинских бизнесменов. А всё потому, что строительный бум
существовал исключительно на деньги банков и благодаря крупным кредитам. И
стоило только наступить в ЕС финансово-экономическому кризису, как «мыльный
пузырь» долгов лопнул и вчерашние инвесторы стали должниками перед болгарскими
банками. Парадоксально, но сегодня болгарские банки создают свои учреждения по
продаже той недвижимости, на которую были потрачены немалые кредиты. Одно
только это говорит о том, что в Болгарии не строительный бум, а скорее аукцион
продаж построенной и недостроенной недвижимости для погашения долгов.
Отдельным моментом является и то, что даже в
случае если инвестор успешно завершил строительство своего проекта и более того
получил от этого прибыль, размер последней далеко не превышает общую сумму
долга перед болгарским банком. Как мне кажется чертой политики кредитования
иностранцев, по-болгарски является следующее – вкладывай больше, а получай
меньше, но будь готов расплатиться с кредитором!
Но всё же, что же остаётся делать иностранному
инвестору, в том числе украинскому бизнесмену, если полученная прибыль от
реализованного проекта не превышает сумму долга. В Болгарии эта проблема стала
банальным явлением. И её решение в понимании болгарских банкиров не хитрое – не
хватает заработанных средств на погашение долга, будь добр изъять необходимую
сумму из уставного капитала своей компании.
А для тех, кто ещё уверен в том, что Болгария
инвестиционный рай, переживающий строительный бум, настоятельно рекомендую посетить
эту замечательную страну и ознакомиться с перспективами для бизнеса
самостоятельно.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.