Петр Сусленский ответил на вопросы журналистов

Основатель компании Sun Development ответил на вопросы журналистов

Sun Development – молодая амбициозная компания. Почему идея создания
пришла именно в 2011 году? Что способствовало – рынок, условия, власть?
Наше время пришло. Я и мой партнер Евгений Караман имеем большой опыт в управлении проектами разной сложности, но до момента создания компании Sun Development мы управляли чужими проектами – проектами компаний, в которых работали.
И вот теперь, когда у нас за спиной уже имелся необходимый опыт в разработке, строительстве и введении в эксплуатацию жилых, гостиничных и прочих объектов, мы объединились, и создали наконец свою компанию.

Что на сегодняшний день имеется в портфеле компании?
В настоящий момент мы строим жилой комплекс в подольском районе, по ул.Соляная,70.
Он называется «Виконт». Это малоэтажный жилой дом бизнес класса. Также имеются
другие проекты – строительные площадки на стадии разработки и запуска, включая ЖК «Юность», о котором мы расскажем немного позже.

В чем конкурентное преимущество ЖК «Виконт» в сравнении с аналогичными
предложениями в столице?
Судите сами. Дом расположен в очень удобном месте между станциями метро Лукьяновская и Контрактовая площадь – по сути, центр города. Район спокойный, тихий,
зеленый при этом очень хорошо развита инфраструктура. В пешеходной доступности есть все необходимое для комфортной жизни: школа, детский сад, аптеки, магазины, торговые
центры, и прочее. Бесплатные паркоместа для жильцов. В непосредственной близости
– гаражный кооператив, где гараж можно как купить, так и арендовать. При этом у нас
очень лояльные цены, и очень серьёзный контроль процесса строительства. Предложение
лучше вряд ли можно найти в аналогичных районах.

Какой минимальный метраж квартиры в ЖК «Виконт»? Какова стоимость
квадратного метра на сегодняшний день и как будет видоизменяться цена в ходе
строительства?
Площадь самой маленькой квартиры в доме будет составлять 33 кв.м.
Что касается стоимости, цена квадратного метра в ЖК «Виконт» на сегодняшний день
составляет 8,8 тыс. грн. Эта цена будет действительна до окончания возведения первого
этажа. Однако темпы строительства у нас очень динамичные, дом строится просто на
глазах.

Вокруг строительства ЖК велось много разговоров. На Ваш взгляд, как будет
выглядеть этот проект относительно исторического «лица» столицы?
Это очень хороший проект. Это не просто дом, какими точечно застраивают столицу
– мы, вложили в проект душу, поскольку это премьерный проект нашей компании, можно сказать, визитная карточка. Хороший архитектурный проект, современные планировки квартир, красивые фасады. На мой взгляд, он впишется в соответствующий микрорайон наилучшим образом.

На какие средства осуществляется финансирование ЖК «Виконт»?
Наша компания приобрела земельный участок под этот дом за собственные средства. Что же касается строительства самого дома, в процентном соотношении средства можно определить как 60/40% – 60% наших средств и 40% – средства частных инвесторов.

Пришлось ли Вам в процессе разработки концепции видоизменять ее, менять
планировку квартир? Что на это влияло?
Да, мы вносили некоторые изменения. В основном, это коснулось именно планировок
квартир. Изначально мы ориентировались на бюджетные варианты – малометражные квартиры. Тщательно изучив спрос, мы решили, что этот вариант не рентабелен, и сделали больше двух- и трехкомнатных квартир. При этом мы предусмотрели возможность объединения двух или нескольких квартир в одну по желанию владельца. Мы также учли, что квартиры с высокими потолками будут более привлекательны для инвестора и, поскольку дом малоэтажный, у нас есть возможность сделать высоту потолков 3,3 м.

По какому принципу Вы подбираете генподрядчика? Или у Вас есть постоянный
партнер?
Подрядные компании мы выбираем посредством проведения тендера, постоянного
партнера у нас нет. Генеральный подрядчик по проекту «Виконт» – компания «Айтекс»,
строить ЖК «Юность» будет другой подрядчик, который определится после проведения
тендера. Мы выбираем лучшее предложение по соотношению цена/качества с учетом
имеющегося портфеля компании.

В Украине практика, когда девелопер и генподрядчик находятся в составе одного
холдинга, достаточно распространена. Вы не думали о таком варианте, создавая
компанию?
Ответ прост: мы намерены строить быстро и без ущерба качеству, именно поэтому мы прибегаем к услугам генподряда «со стороны» – профессионалов. А чтобы создать свою генподрядную организацию, нужно потерять на этом и время, и деньги. Новосозданный генподрядчик будет неминуемо совершать ошибки. Кроме того, тут важным нюансом есть и качество услуг. Девелопер всегда хочет построить дешевле. Генподрядчик же, во избежание криминальной ответственности, будет настаивать на качестве. Также генподрядчик с опытом и именем имеет скидки на материалы и прочее. Если же создавать генподрядную организацию в составе своей компании, может начаться сугубо экономия в ущерб качеству.
Также есть другие моменты – к примеру, хорошие специалисты стоят дорого, держать их за счет одного объекта – невыгодно – как правило, они ведут около пяти объектов одновременно.

Какие ориентировочные сроки завершение строительства ЖК «Виконт»? Когда
планируется ввод в эксплуатацию?
Мы планируем закончить строительство в I квартале 2013 года, и ввести дом в эксплуатацию в начале II квартала 2013 года.

На Ваш взгляд, способствует ли государство, Минрегионстрой и местная власть
развитию строительного рынка?
За последние несколько лет были введены существенные изменения в разрешительных системах, которые действительно должны и в некоторой степени способствуют развитию рынка. Однако проблема в том, что эти улучшения тормозятся локально, на уровне местной власти. Вопреки этому не могу не сказать, что тенденции рынка идут на улучшение.

Каковы ближайшие планы компании?
Мы приступаем к строительству еще одного малоэтажного жилого дома – «Юность». Земельный участок уже находится в собственности нашей компании. Дом будет расположен предельно близко к станции метро Дарница. Вскоре мы сможем более детально рассказать об этом проекте, мы готовимся к его презентации.
Кроме того, на стадии разработки находится еще один проект ЖК. Но мы пока не хотим
вдаваться в подробности – всему свое время.
А в целом у нас грандиозные планы в Киеве. Наша цель – стать лидерами комфортного и доступного жилья эконом и бизнес класса.