Власник сторінки
Руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone"
Кто лучше застройщика знает о том, как вложить деньги в строительство жилья, и не стать при этом инвестором очередного "элита-центра"?
Профессиональными секретами о том, как правильно
выбрать квартиру в новостройке, поделился начальник отдела продаж ЖК
"ParkStone" Дмитрий Шостя.
Печальная статистика
Кризис приходит и уходит, а спрос на жилье среди украинцев так и
остается неудовлетворенным. Только в Киеве в очереди на расширение жилплощади
стоит около 100 тыс. человек. Это значит, что на самом деле в новых квадратных
метрах нуждается еще раза в три больше жителей столицы. И если речь идет о
киевлянах, то они, как правило, предпочитают покупать квартиры на первичном
рынке, вкладывая средства в жилье еще на этапе строительства. Преимущества
такого выбора достаточно весомы – доступная цена и новая квартира вместо
"убитой" хрущевки. Но и серьезные риски инвестирования в недострой
также необходимо учитывать.
По данным Киевской городской госадминистрации, по состоянию на сентябрь 2012г.,
в Киеве по разным причинам остановлено строительство более 50 жилых домов, в
которых возводится около 12 тыс. квартир. Завершать строительство шести таких
зданий будут силами коммунальных предприятий. Судьба остальных пока неизвестна.
Если дома будут иметь достаточно высокую степень готовности, а их застройщики –
приличную репутацию, велика вероятность, что такие недострои передадут под
очередную госпрограмму поддержки строительной отрасли. А если нет?
Так или иначе, такая лотерея вряд ли придется по нраву потенциальным
покупателям. Вот несколько советов, как предупредить подобное развитие событий.
Дешевый сыр – в мышеловке
Первое правило – стоит обратить внимание на цену. Неадекватно низкая цена
может рассказать многое и о застройщике, и об объекте. Возможно, речь идет о
неудобном месте, в котором квартиры плохо продаются.
Логическая цепочка должна быть такой: если квартиры плохо продаются сейчас, то
что может существенно изменить ситуацию в ближайшем будущем? Соответственно,
где гарантии, что застройщик сможет достроить дом?
Или другой вариант, объясняющий активный демпинг: у застройщика могут
закончиться средства, как собственные, так и взятые для старта в кредит, либо
же изъятые из другого бизнеса. И он намерен максимально низкими ценами привлечь
инвесторов, которые профинансируют завершение строительства.
Что это значит? Деньги – а значит и строительный процесс – могут закончиться
внезапно. И ваша будущая квартира (если она конечно уже воплотилась в бетон и
кирпич) "зависает" в воздухе.
Если застройщик еще и подгоняет с покупкой – стоит серьезно пересмотреть свои
планы о приобретении квартиры у такой компании.
На этапе котлована
Второе правило – не стоит инвестировать в строительство на этапе котлована. В
столице единицы компаний, которые являются крупнейшими, и могут себе позволить
предлагать жилье в домах, где построены только нижние этажи. Но остальному
рынку с ним тягаться невозможно. Поэтому "приличные" компании не
рискуют открывать отделы продаж раньше, чем здание будет возведено на 60-70%.
Оптимальный вариант – дождаться, пока вся коробка будет готова. Чем выше здание
– тем меньше риски стать инвестором долгостроя. Даже несмотря на то, что
главные расходы ложатся на застройщика на завершающей стадии, когда
прокладываются коммуникации, наличие готовой коробки существенно приближает дом
к сдаче в эксплуатацию.
History
Третье правило – необходимо проверить историю компании. Казалось бы, что может
быть логичнее – собрать информацию о том, как компания строила предыдущие
объекты, и таким образом оценить перспективу нового проекта.
Но стоит "копнуть" и глубже – оценить, как фирма "пережила"
кризис. С трудностями? Тогда где гарантии, что она не столкнется с ними снова в
ближайшие месяцы? Ее еще не существовало? Тогда есть повод задуматься, откуда
взялся такой "прыткий" застройщик, рискнувший возводить первое здание
в посткризисный период? Если все документы в порядке, такой "чистый"
девелопер – хороший кандидат на строительство квартиры вашей мечты.
Четвертое правило – это необходимость личного контроля. Только собственные
ощущения потенциального покупателя относительно того, с достаточной ли
скоростью бегают по стройке каменщики, насколько активно работает кран и
въезжают на территорию –бетономешалки, позволят трезво оценить перспективы
проекта. Если застройщик намерен продать объект и выполнить обязательства перед
инвесторами, он буде заставлять рабочих трудиться день и ночь. Если этого не
происходит, и девелопер "никуда не спешит", не стоит и покупателям
спешить вкладывать деньги в его объект.
И наконец, нужно обязательно проверить наличие всей соответствующей
документации у застройщика. Почему такой важный пункт оказался последним?
Потому что проверять документы имеет смысл только в том случае, если по всем
вышеуказанным параметрам застройщик вам подходит.
Тогда начинайте наводить справки о строительных разрешениях, договоре на аренду
земли, схеме продажи через именные акции или фонд финансирования строительства.
Также стоит уточнить, возможно, выбранный вами объект является участником одной
из государственных программ - молодежного жилищного кредитования, программ
Государственного ипотечного учреждения и т. д. Поддержка государства станет
дополнительным аргументом в пользу окончательного выбора застройщика.
Данная статья впервые была опубликована на портале
3Doma.ua.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.