Правительство хочет строить жилье быстрее, но качество может пострадать

Возведение зданий индустриальным методом за государственный счет или при поддержке правительства позволит ускорить ввод жилья в эксплуатацию на 40-50% за счет экономии времени на отделке.

В зависимости от используемых материалов и масштабов строительства, стоимость квартир в таких домах может быть на 20-30% ниже, чем у частных застройщиков. В основе индустриального метода лежит изготовление панелей для жилых зданий в непосредственной близости от строительной площадки. По сути, речь идет о возвращении к панельным домам, которые возводятся из уже готовых конструкций. Этот метод дешевле монолитного строительства, поскольку застройщик не расходует дополнительные ресурсы на отделку и фасад здания. Это ускоряет и удешевляет процесс.

Материалы, которые могут быть использованы при таком строительстве, наверняка будут недорогими, хотя Кабмин и заявляет об использовании энергосберегающих технологий. Из-за самого принципа – составлять готовые панели – есть риск появления со временем трещин между ними, грибка на внутренней стороне стен, «свищей» на стыках и прочих недостатков, знакомых каждому жителю панельного дома. Деньги, которые будут сэкономлены на строительстве такого жилья, рано или поздно придется потратить на утепление и капитальные ремонты.

Кроме того, в домах, построенных индустриальным методом, будет очень скудный выбор планировок, а перепланирование будет существенно усложнено – из-за большого количества несущих стен.

На мой взгляд, причина, по которой правительство идет по пути возрождения индустриального подхода в строительстве – это несговорчивость застройщиков, которые не желают продавать для госпрограмм квартиры по заниженным ценам. Сейчас рынок постепенно оживает, многие компании видят перспективу продать жилье по рыночной цене, потому интерес к участию в госпрограммах с их нестабильным финансированием снижается. Даже «приближенные» компании, которые имели рычаги административного влияния на процессы финансирования, постепенно снижают свою активность в этом направлении.

Я считаю, что нестабильность финансирования является риском и для индустриального метода строительства. Чтобы быть рентабельным, завод по производству готовых конструкций должен обслуживать целые жилые массивы. Сегодня трудно сказать, каким будет механизм финансирования этого проекта со стороны государства. Непонятно, хватит ли средств, чтобы обеспечить заказ на жилье в объеме, достаточном для выхода завода на достаточный уровень рентабельности.