Власник сторінки
Руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone"
Система градостроительного и земельного кадастров может превратиться в коррупционный механизм по истребованию денег за справки и выписки.
Коррупционные
риски в системе функционирования земельного кадастра могут возникнуть на этапе выдачи
платной информации из баз данных Госземагентства и управления земельных
ресурсов Киевсовета. В мировой практике земельные и градостроительные кадастры
являют собой открытую систему данных, из которой можно получить информацию и о
целевом назначении участка, и о форме собственности, и о форме пользования.
Более того, наиболее прогрессивные системы позволяют в открытом доступе изучить
и примерные технические условия, которые нужно получить для строительства
объекта на том или ином участке. В Украине же, по всей видимости, даже
информация о наличии арендаторов или владельцев на участке будет платной. А это
существенно затруднит даже планирование инвестиций.
Нужно отметить,
что застройщики жилья в столице, как правило, сталкиваются с проблемами
наложения участков и взаимоотношениями с другими землепользователями не при
строительстве объекта, а при планировании инфраструктуры. Предположим, крупный
жилой комплекс может в качестве «социальной нагрузки» от города получить
«задание» проложить дополнительные коммуникации в соседнем квартале. Например,
для увеличения мощности электросети. Что мотивируется включением в сеть
большого объекта. Так вот, на сегодняшний день, застройщик сам должен решать
проблемы с арендаторами и владельцами земли, по которой будет проложен новый
кабель или труба. Без получения такого разрешения выполнить социальные
требования – а значит, ввести дом в эксплуатацию – невозможно.
Я считаю,
что открытый кадастр должен решать задачи как для существующих застройщиков,
так и для новых инвесторов. Нет разницы, о чем идет речь – о строительстве
социальной инфраструктуры или о новом торговом центре. У всех должны быть
равные права свободного доступа к информации из кадастра. При этом должна быть
гарантия точности такой информации.
Стоит
добавить, что кадастр нельзя полностью вводить в эксплуатацию и внедрять как
обязательный элемент системы градостроительства в Киеве до момента официального
установления границ города. Наиболее ожесточенным будет противостояние за
приграничные участки, которые соседствуют с областью и другими населенными
пунктами. Пока на этих вопросах не будет поставлена точка, говорить о реальной
функциональности кадастра не приходится.
Рубрика "Блоги читачів" є майданчиком вільної журналістики та не модерується редакцією. Користувачі самостійно завантажують свої матеріали на сайт. Редакція не поділяє позицію блогерів та не відповідає за достовірність викладених ними фактів.